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信息時報訊近日,浙江溫州一次性推出52宗共計3220畝土地引發熱議。
溫州市長認為房地產『穩價放量』
52宗地塊中,商服用地比重最大,共29宗1831畝,佔比超過此次推介土地總面積的50%。另外,還有住宅用地11宗866畝,商住用地9宗472畝,通訊設施用、加油站和醫療設施用地各1宗,分別為16畝、3畝及32畝。
溫州市長陳金彪在25日土地出讓推介會上說,當前溫州正處在全面轉型的關鍵時期和大投入、大建設、大發展階段。此次推出3220畝淨地,是過去幾年推出淨地的總和,這為來溫投資開發的客商提供了廣闊的空間。
在研判地產整體發展走勢時,陳金彪綜合多方信息,認為全國房地產市場將基本呈現『穩價放量』的特征。溫州經濟經過這一輪的震蕩,企穩回昇的態勢正在形成;溫州房地產市場經過這一輪的盤整,也已回歸理性,地價、房價處在相對合理穩定的區間。當前,無論對買方還是賣方而言,都是最佳介入期。
中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東認為,目前土地出讓很大程度取決於買家開發商,溫州大規模推地應該是看到經過上半年的降價促銷,部分開發商手頭現金流相對寬裕。但開發商對於溫州的土地盛宴會不會照單全收,曹旭東表示受到近兩年樓市宏觀調控的影響,雖然目前土地市場略微解凍,但開發商仍然理性,大多有撿便宜的心理,但溫州市區土地很可能沒有便宜貨好撿。
在推介會上,包括大連萬達[簡介最新動態]地產、萬科[簡介最新動態]股份公司、上海世貿控股、綠城[簡介最新動態]房地產集團等200多名全國知名房產投資客商均應邀出。
加大供地因利用率不高
據陳金彪透露,加大土地供應並非囤積土地多,而是溫州土地利用率不高造成的。今年溫州加大拆違力度,淘汰了高耗能低產出的產業,騰出空間吸引投資。今年,光是歷年『轉而未供』、『供而未用』土地就清理出近6萬畝,年內還要決戰100天,完成5.65萬畝的耕地墾造任務。有了這些可用土地和耕地佔補平衡指標作為保障,溫州招商引資的底氣更足。中新
經日分析
財政負增長推地情理中
溫州中小企業促進會會長周德文認為,溫州此次大規模推地不排除和目前溫州財政狀況有關。
資料顯示,溫州1~4月財政收入分別完成67.7億元、50.7億元、29.0億元、37.3億元。1月同比增長3.7%、2月收窄至0.5%、進入3月4月直接負增長,5月同樣負增長。
周德文認為,上半年溫州企業面臨的困難直接對財政收入造成巨大壓力,增加土地收益緩解財政壓力也是情理之中。
而上半年受地產調控影響,溫州土地成交額21.18億,同比下降84%,僅完成年度計劃數14.7%。溫州市區甚至出現從去年年底以來連續多月無住宅用地成功出讓。
但據當地媒體報道,溫州市國土局一位負責人表示,大手筆推地是貫徹增加土地有效供應的要求,同時也是為了解決信息不對稱的問題,推地行為與土地財政關系不大。