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41城市8月第4周成交量環比上昇11.4%,預計9月迎來成交旺季。
成交量周環比增加11.4%,預計9月成交量環比上昇
瑞銀跟蹤的41個商品房市場8月第4周(8月20日-8月26日)成交5.8萬套,周環比上昇11.4%,好於我們此前周環比持平的預期。上述城市8月前4周周均成交套數為5.4萬套,較7月周均成交量低5.0%,但較2011年8月高出46.3%,符合瑞銀及市場預期。在價格下跌預期得到扭轉的情況下,我們預計9月份的房地產將呈現明顯的季節性特征,成交量將實現環比正增長。
房企中報顯示現金普遍增加,財務狀況改善
萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、招商[簡介最新動態]和金地2012年6月末現金分別較年初增加37%/39%/24%/2%至470.1/251.9/179.5/190.3億元,創下歷史新高。萬科、保利和招商的淨負債率分別從24%/119%/31%下降至23%/115%/24%,而金地則與保持在年初42%的水平。我們認為A股主要上市房企財務狀況已經得到明顯改善,目前現金充足,有能力抓住地方政府在3、4季度增加土地供給帶來的拿地機遇。
政策著眼點從短期轉向長期,房地產『十二五』規劃或含房產稅媒體報道房地產業發展『十二五』規劃的編制正在加快推進,是否堅持『支柱產業』的定位、開征持有環節稅等問題將在其中體現。我們認為目前政策的著眼點已經從從短期內抑制房價反彈轉向建立樓市調控的長效機制。
瑞銀A股首選地產股為萬科和保利地產
我們認為當前股價反映了對於政策的悲觀預期,龍頭房企有望在9-12月取得出色銷售業績並在新增土地儲備上取得進展,首選股為萬科和保利地產。
瑞銀證券:成交量周環比增加11.4%,預計9月成交量環比上昇
(審校:楊曉敏)