|
||||
今年五六月各家銀行才紛紛放開的個人首套房貸利率8.5折優惠,近日又開始陸續取消。上週,光大銀行率先取消首套房貸利率8.5折,重新執行基準利率。記者昨日對廣州市內多家銀行調查發現,目前國有大行裏,中國銀行在廣東省內已率先取消了八五折優惠,對普通客戶執行基準利率。而平安銀行等多家股份制銀行也收窄了利率優惠的幅度。
調查▶▶光大、中行已取消
此前有消息指出,自央行7月再次加息後,由於成本增加,光大銀行就在研究取消首套房房貸8.5折利率。按揭公司業內人士告訴南方日報記者,光大銀行早在今年7月中上旬便已經停止首套房貸利率優惠業務。據悉,光大取消房貸利率優惠是出於銀行內部業務架構調整考慮,何時再開放優惠目前尚未有定論。業內人士表示,一般銀行按自身存貸比和利潤率進行調整。
記者以首套房貸者身份到廣州市內各家網點諮詢時,中國銀行廣東省分行市內一支行業務員告訴記者,“我們現在一般客戶是按照基準利率,幾個月前已經取消了八五折的優惠,可能一些VIP客戶,公務員、教師等職業會有九折的優惠”。該信貸人員並表示“不清楚下半年的情況”。而平安銀行目前已經將八五折優惠收窄到了九折。
此外,在上海等地已經取消折扣優惠的招商銀行在廣州地區則依然最低能有八五折的優惠,不過貸款經理同樣對記者表示,下半年不太可能會有優惠的折扣。目前依然有8.5折房貸優惠的農行信貸人員也對記者表示,雖然目前還有折扣優惠,但以後會不會取消或者更大的折扣並不太好說,要等總行的政策。
調查過程中,多家股份制銀行信貸人員都不約而同地對記者表示,估計下半年不太會有大的優惠,讓貸款人儘快辦理。而上海、北京等地也傳出民生銀行、中信銀行、興業銀行、招商銀行等銀行陸續取消了8.5折優惠。
剖因▶▶銀行信貸額度緊張重現
據國有大行知情人士透露,截至7月份,工、農、中、建四大行今年在廣東省內共新增發放個人住房抵押貸款200億元,而去年全年這一數字只有243億元,今年上半年個人住房抵押貸款有放量跡象。“今年年中我省住房市場剛需有小小的爆發,我們可以看到5-6月份同業住房抵押貸款的比例明顯提高,這部分業務大部分是剛性購房需求。不少股份制小行今年用於住房的貸款額度進入8月底已經提早用完了,或者已經提早完成全年的任務了,此時收緊房貸折扣這並不出奇。”
另一方面,還有銀行個貸部負責人對南方日報記者表示,“信貸額度下半年一直都是相對緊張的,幾家股份制銀行應該都是這個情況,因爲吸儲的能力相對不是很強。雖說今年信貸需求不旺,但是限於存貸比制約,額度緊張的現象還是存在的。”某股份制銀行廣州分行內部人士對記者表示,每年四季度銀行信貸額度最爲緊張,如果屆時貸款購房者仍舊數量衆多,則房貸利率優惠有可能取消。
趨勢▶▶房貸利率將更趨差異化
此外,今年央行兩度下調基準利率,疊加擴大銀行存貸款上下浮動幅度,不少銀行爲了吸收存款不得不將存款利率上浮10%到頂,從而帶動了整個市場存款利率上浮,銀行業利差進一步縮小。在信貸成本高企之時,8.5折甚至7折的首套房貸對有較高盈利要求的銀行來說猶如雞肋。“雖說做個人房貸業務不能僅看利潤,還要考慮其派生帶來的客戶資源、其他業務等,但在基本目標完成後,誰都願意將資源配置到盈利更高的業務上。”上述國有大行個貸部負責人表示。
不過,業內人士認爲,在央行的自主浮動政策下,各家銀行未來對房貸利率的調整將更爲靈活。隨着利率市場化改革的推進,未來個人房貸利率差異化程度將更高,老百姓實際上有了更多選擇餘地。某大行信貸規劃管理部負責人對南方日報記者表示,該行上半年由於房貸優惠政策一直沒有放開,業務急劇減少,客戶根據價格用腳“投票”現象異常明顯,因此下半年該行將“逆流”繼續打出優惠政策吸引客戶。
算賬
百萬房貸20年月供多付近570元
業內人士分析指出,部分銀行取消首套房貸利率優惠肯定會在一定程度上抑制剛需購房。雖然今年以來央行兩次下調利率,5年期貸款基準利率從7.05%下調到目前的6.55%,購房者壓力減輕,但如取消房貸八五折對剛需購房者影響依然大。記者算了一筆賬,對於新申請房貸的購房者,商業貸款100萬20年還清,按照當前的基準利率月供需要7485元,但八五折後只需6917元,月供少568元。
不過,日前央行在召開轄區金融機構情況通報會時指出,下一階段要嚴格實施差別化住房信貸政策,抑制投機投資性購房需求。央行在此前發佈的《2012年第二季度中國貨幣政策執行報告》也曾指出,將繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費,抑制投機性購房。
(黃倩蔚世笑瑾)