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北京市房地產協會公佈的2012年上半年樓市綜合數據顯示,上半年北京新建商品住房價格爲2.05萬元/平方米,同比下降了9.2%。另外,上半年全市共有117個新建商品住房項目低價入市或降價促銷。
市住建委表示,上半年居民首次購房比重始終保持在90%以上,剛需購房佔絕對主導地位。
均價線以下的樓盤中,郊區佔據絕對主流,尤其以大興、通州、房山、順義、昌平等近郊區縣爲主;而城區相關項目屈指可數。總價低於150萬元以下的中低價位、中小套型普通商品住房成爲上半年成爲市場成交的主流;大戶型、高總價的商品住房則相對滯銷。
《樓宇週刊》精心甄選了區域均價不超過2.1萬元/平方米的在售房源,爲您購房提供參考。
朝陽多在與通州交界處
朝陽區均價在21000元/平方米以下的在售房源數量很少,且多集中在與通州交界的區域,而且,像北京新天地、中弘北京像素這兩個項目均是開發商給出一定優惠後,均價在21000元/平方米以下。不過,這些項目雖然位於朝陽區,但屬於城鄉結合部,相關配套有待提升。相比之下,朝陽區的其他區域房源,由於多處於市中心,價格則均在30000元/平方米以上。
通州戶型豐富出行方便
經過上一輪降價後,通州大多數在售剛需項目,均價都在21000元/平方米以下,可選擇的餘地非常大。比較來說,位於通州城區中心以及通州新城運河核心區的樓盤,售價相對較高,在16000元/平方米—17000元/平方米之間,遠離中心城區的樓盤則未超過15000元/平方米。這些在售項目戶型豐富,包括一居、兩居、三居、躍層,物業類型上不僅包括普通住宅,還有花園洋房。而且,很多項目靠近地鐵站,出行比較方便。
亦莊集中在馬駒橋
在北京幾個遠郊區縣中,亦莊距離市區相當近,目前亦莊在售的新房多集中在亦莊經濟技術開發區和馬駒橋兩個區域。由於亦莊經濟技術開發區內多爲工業用地,因此,這個區域內的很多項目都是商住項目。這些項目位於亦莊中心區域,靠近地鐵,與馬駒橋區域的樓盤相比,價格稍高。如果想在亦莊挑選21000元/平方米以下的房子,靠近東南六環或在馬駒橋附近,可供選擇的項目比較多。
豐臺城六區中的窪地
豐臺在城六區中屬於相對較爲偏僻之地,最南處地接房山。但畢竟屬於城區,不僅供應少而且價格也並不便宜。目前能提供大量新房源而且價格低於21000元/平方米的主要是在長辛店地區,也即今天的園博園板塊。這裏有多個森林公園及永定河水系,生態環境好。由於第九屆北京國際園藝博覽會將在2013年舉行,圍繞未來的園博會永久會址,豐臺區闢出了新的綠色低密度生態居住區,目前以萬年生態城·園博府,中國鐵建·山語城等項目爲主,住房品質不錯,均價則都未超過20000元/平方米。
門頭溝未來發展迅速
門頭溝區作爲遠郊區縣,項目對市區的購房羣體來說輻射範圍較小,本區域內自住性需求更多。但由於旅遊資源豐富,門頭溝的房地產投資的增速反而高於北京市的平均水平,也有像華潤·潤西山這樣的高端別墅。但總的來說,門頭溝區目前在售的21000元/平方米以下的剛需新盤數量屈指可數。
石景山商住綜合項目多
石景山作爲城六區的一部分,交通上十分便利。但由於該區域的國家機關、大型國企、工廠較多,所以土地供應非常緊張。21000元/平方米以下的在售新盤非常少,剛需住宅項目尤爲罕見。目前,這一區域內的新增項目以商住混合和商業綜合體類爲主,主要滿足投資需求。但可以選擇的二手房源還是比較多。
大興熱點區域剛需爲主
2012年北京樓市逐步升溫,北京房價再次上演上漲大戲,尤其是大興漲價最爲兇猛,大興房價彷彿一夜回到解放前。天宮院作爲大興的價值窪地,儘管房價一直在漲,但這個區域許多二居產品總價依然僅需100萬元左右。目前,大興在售的幾大項目目標客羣均是以剛需購房者爲主,新增供應集中入市,產品定位同質化,但在售或待售項目的價格卻統一在15000元/平方米左右。(記者陳靜思胡喆徐楠)