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“金九銀十”傳統旺季即將來臨,重慶海爾櫥櫃經銷商戚志勇卻無心營銷策劃提高銷量,反而忙着上網查資料,準備將他的“東家”——重慶香江家居告上法庭。
站在戚志勇背後的,還有來自重慶香江家居城的近百名商戶。今年7月20日,他們突然接到重慶香江家居購物廣場有限公司(以下簡稱重慶香江家居)出具的一份《撤場通知》,要求其於7月31日前清貨出場,在雙方多次交涉後,撤場時間被延至9月21日。這一日期距離該傢俱城開業,正好兩年。
《每日經濟新聞》記者瞭解到,香江家居隸屬於香江集團家居流通板塊,在全國各地有近200家大型家居連鎖店,於2010年9月正式落戶重慶。重慶香江家居人士在接受記者採訪時坦言,要求商戶清貨撤場與中新城上城(香江家居賣場所在地)要求漲租有關,目前雙方正在談判,對於具體細節尚不方便透露,是否離開重慶市場也暫時不予迴應。
一名業內人士分析,香江家居欲撤離重慶市場的背後,不僅是“香江全球家居CBD”概念受創,也是當前整個家居裝飾行業不景氣的寫照。
突如其來的撤場通知書
8月26日,重慶市內位置略偏遠的紅星美凱龍、居然之家等大型家居裝飾賣場顧客絡繹不絕;而地處袁家崗輕軌站旁中新城上城的香江家居卻是另一番景象,雖然這裏地處商圈,交通便捷,但這棟7層賣場的裏外均透着一股冷清。
走至賣場2~5樓,雖然店內依然在擺售商品,但下午2點鐘就有70%以上的店鋪已無人看管。
“這種價格誰願意賣?但不以低價吸引顧客來買,我們會虧得更多。”戚志勇告訴《每日經濟新聞》記者,自7月下旬以來,這個香江家居賣場便一直持續這種銷售狀態。
7月20日,一份由重慶香江家居購物廣場有限公司出具的《撤場通知》發到這裏的200多家商戶手中,該《通知》稱:“由於簽約合同到期,現在我們決定不再續簽合同,請於7月31日之前清貨撤場。”
“家居裝飾業具備前期投資大、回報週期長的特性,我這家店裝修費用和樣品費加在一起就超百萬元,做這行的都知道,前兩年連成本都收不回來,現在要我們撤場,又未提前告知,我們的損失誰來負責?”重慶香江家居一燈飾(裝修效果圖)商戶說。
8月初,200多家商戶與重慶香江家居交涉。經協商,重慶香江家居作出退步,撤場時間被延至9月21日,同意撤場的商戶則能獲得免除8月份店鋪租金的補償。據戚志勇的統計數據顯示,目前仍有70餘名商戶未簽訂撤場合約。
賣場關門、商戶清貨出場,這一看似普通的事情,商戶爲何緊咬賣場不放?
20年承租合約2年就撤場?
《每日經濟新聞》記者瞭解到,在上述《通知》中,重慶香江家居對於撤場原因僅用了“合約到期”四字概括。而事實卻遠非如此簡單。
在一樓經營牀墊(裝修效果圖)生意的商戶彭國成(化名)介紹,2010年香江家居進駐重慶市場時,招商人員曾一再承諾與物業方中新城上城的租約期限爲15年以上,他便與其簽訂了1年合同。去年底合同期滿後,他與賣場續簽了合同,奇怪的是,時限卻只到2012年7月31日。
重慶香江家居200多家商戶在續簽合同時幾乎都有着彭國成一樣的遭遇,簽約時限最長也只到2012年9月。
經營古典(裝修效果圖)傢俱的王智瑋的遭遇則更爲離奇。今年3月,在朋友的介紹下,她與重慶香江家居購物廣場有限公司簽訂了一年租賃合同,合同約定時限爲2013年3月。
不過,在王智瑋簽好字後該份合同卻遲遲未返還。直到4月中旬,她纔得到通知要求更改合同時限,更改時間同樣爲2012年7月31日。對於爲何更改合同時限,重慶香江家居給的解釋是方便總公司實行統一電子化管理。
“由於商場實行統一收銀,如果不改簽合同,我們的貨款就可能被扣留。”王智瑋說,商戶只好答應改簽合同。
事實上,這時關於香江家居撤場的傳言在商戶之間已經明朗化。戚志勇等曾多次詢問重慶香江家居此事,對方均表示純屬謠言,香江家居不會離開重慶。
《每日經濟新聞》記者瞭解到,就在今年5月,重慶香江家居購物廣場有限公司仍然在對外招商,一名與其接觸的人士稱,該公司招商人士對商戶的口頭承諾仍爲經營10年以上。
8月27日,重慶香江家居相關負責人程海昌在接受記者採訪時曾迴應重慶香江家居購物廣場有限公司與香江家居總公司無任何關係,不享受總公司與中新城上城的租賃合約相關權利。
而記者獲得的一份《場地使用聲明》卻顯示:“本公司所租賃的房屋位於重慶市九龍坡區袁家崗體育中心B2地塊中新城上城1號裙樓,現本公司將該房屋免費提供給本公司在重慶擬成立的全資子公司重慶香江家居購物廣場有限公司作爲經營住所使用,期限20年,從2009年12月1日起到2029年11月30日止”,落款時間爲2009年11月30日,落款處寫有“承租人:深圳香江家居有限公司”字樣。
據重慶市工商局備案資料顯示,重慶香江家居購物廣場有限公司於2009年12月4日成立,註冊資金爲50萬元人民幣,法人代表爲劉輅。
家居賣場規模現過剩
戚志勇表示,由於賣場最初定位爲中高端,但在裝修等方面卻和普通的批發市場無異,再加上前期推廣力度不夠,開業後生意十分寡淡。2011年5月,賣場業績一直不見起色,便有部分中高端商戶陸陸續續撤場。到了2011年11月,由於成都“香江·全球家居CBD”大受市場熱捧,香江家居決定改變重慶市場定位,廣推“香江·全球家居CBD”概念,走低端批發路線。
有業內人士稱,黃金地段的商場用來運營低利潤的批發家居,虧損是必然的。“如果香江家居確實要撤出重慶,這對其正在打造的全球家居CBD概念無疑會有所重創。”
而據戚志勇介紹,事實上,香江家居人士曾坦言進入重慶市場後的虧損額已近億元,這也可能是撤場主要原因。
對此,香江家居人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,要求商戶清貨撤場與中新城上城要求漲租有關,目前雙方正在談判,對於具體細節尚不方便透露,是否離開重慶市場也暫時不予迴應。
事實上,近年來的重慶家居賣場短期撤場的並不少見。
2011年,開業僅一年的南坪好百年家居因經營管理等問題,業績不佳,迎來商家撤場、樣品清倉的命運。而在此之前,百安居就已經關閉了其在重慶的多家店面。
重慶市傢俱協會祕書長李成達認爲,目前重慶地區的賣場配置已相當完善,在賣場規模上,有所過剩,大賣場退出重慶與大環境分不開關係。
重慶傢俱協會提供數據顯示,從2009年下半年以來,就有紅星美凱龍南坪店、歐亞達家居、好百年家居、美每家、聚信美、居然之家二郎店、香江家居等大型賣場搶灘重慶市場,總面積已近300萬平米,如果按照重慶主城九區700萬人口計算,幾乎2個人就有1平方米的傢俱賣場。
“香江家居2010年底開業,當時正值樓市步入政策調控期,作爲對政策和房地產市場依賴度較強的家居賣場,市場顯得僧多粥少,可以說是生不逢時。”李成達說。