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市中心商鋪的投資回報並沒有前幾年預期般美好。由於被提前透支價值、惡炒套現頻繁以及開發商經營管理不善等原因,使不少社區商鋪處於“難賣不好租”的境地。
從今年2月起,老霍同時將手上三套位於市中心鋪面掛牌出售,可是如今幾個月過去了,掛牌的多家中介機構那裏就再沒有一點動靜,這讓他很煩惱。事實上,老霍的情況並非個案,商鋪市場驟然降溫着實讓一些急於轉手套現的投資者心急如焚。
近來,成都商鋪市場呈現出“剃頭挑子一頭熱”的窘境——一邊是部分投資者急於轉手,一邊卻是無人響應的靜默。
市場:
商鋪轉手難成“雞肋”
兩三年前是天價,兩三年後跌入谷底,成都市中心商鋪租金經歷“過山車”。記者近日走訪了騾馬市、順城大街附近一些商鋪了解到,目前商鋪租金與三四年前高峯時期相比已跌去一半多。據部分中介人士反映,商鋪投資熱過後,市場環境大不如前,生意也冷清了許多。
新區的商鋪成交量降幅在4成以上。
四川中原地產運營總監何濤告訴記者,其實很多投資者本身對商鋪市場不是很瞭解,但又希望通過投資商鋪,短期內低買高賣獲得回報的人很多。今年前4個月成都主城區商鋪月均交易量同比下降40%,商鋪市場驟然降溫着實讓當初盲目跟風的投資者心急如焚。
“去年成都商鋪市場還很火熱,我也聽從朋友的建議在順城街買了一間50平方米左右的鋪面,盤算着之後轉手輕鬆賺得盆滿鉢滿,不曾想上個月因爲資金週轉困難想將其脫手時卻赫然發現竟無人問津,眼下我不得不面對被套牢的尷尬。”從事服裝進出口生意的劉先生難掩心中焦慮。
據調查,市中心商鋪的投資回報並沒有前幾年預期般美好。由於被提前透支價值、惡炒套現頻繁以及開發商經營管理不善等原因,使不少社區商鋪處於“難賣不好租”的境地。
探因:
租售倒掛致投資風向轉變
回看近期成都商鋪市場行情,既與房地產頻頻調控下“住宅收緊商業放開”有共通性,又有成都“商業地產井噴導致商鋪洗牌”的獨特性。而二者的疊加,更容易推高價格,導致租金和售價的增長率不匹配,出現倒掛。
據四川中原地產介紹,成都市中心地段如春鹽商圈、建設路商圈等稍微好一點的商鋪每平方售價達7、8萬元甚至10多萬元。以春鹽商圈爲例,前兩年總府路店面的價格在10-13萬元/平方米,今年已經飆升至15萬元/平方米甚至更高。
在嘉聯地產總經理侯紅權看來,商鋪交易驟然降溫與租售倒掛的市場趨勢不無關聯,“由於前幾年成都樓市正火熱,使得商鋪轉讓價格高企,但相反租金卻沒有跟着上漲,倘若商鋪都租不出去那價格上漲根本無從談起,投資者自然撤資‘另覓蹊徑’。”
趨勢:
這種窘境或傷害市場
“從目前情形看,商鋪市場泡沫隱現,眼下成都真正有投資價值的商鋪佔商鋪總量的5%-10%,不會超過15%的比例。”侯紅權直言。
眼下在建設路擁有兩家鋪面的段女士,最近日子也不好過,“今年初將鋪面掛牌出售,至今無人問津,眼看着商鋪日益看漲,卻無法轉手套現,沒想到市區地段的商鋪竟然沒有人來接手。”
一方面是個別投資者前期盲目入市急於轉手的尷尬,另一方面卻是鋪面轉讓遭遇的無人問津,不少業內人士仍表示商鋪市場“剃頭挑子一頭熱”窘境如果持續,最終只會導致市場受傷害。顯然,大量商鋪仍然處於“有價無市”的情形下,其實商鋪投資作爲商業地產的一部分,同樣需要一定的商業運營管理經驗。然而,目前不少投資者在商鋪市場看法上,仍然是“重炒作輕經營”、“重短線利潤輕長期收益”,使商鋪市場難以形成持續有效的發展勢頭。
華西都市報記者丁楠