|
||||
這是一個很有意思的現狀。5月過後,我省樓市的成交量就開始全面回升,石家莊現在每天的成交量幾乎都在100套以上的高位,這樣的情況讓開發企業們驚喜不已。他們一邊高喊“開盤熱銷”、“當日售罄”,一邊卻不願意承認樓市的再度火爆,生怕又一輪調控再度突襲樓市。
一路飄紅的成交量似乎已經宣告:2012年的樓市沒有淡季。因爲即使淡季都有這樣的銷售成績,這讓各開發企業對即將到來的“金九銀十”更加充滿了憧憬。但對於各開發企業來說,不得不面臨的一個問題是:上半年樓市用打折促銷換來了成交量,下半年將採用什麼樣的方式贏得市場呢?
購房者最關心的還是價格。但在價格方面,沒有開發企業高調宣稱即將漲價,同時也沒有開發企業表示將再度打折促銷,所有的一切唯有等到“金九銀十”來臨之際才能揭曉。但可以肯定的是,2012年的金九銀十將註定是近幾年最熱鬧的。
事實上,前兩年,購房者之所以陷入觀望,最重要的原因是看到了房價下降的希望,但從目前樓市來看,降價似乎只能是一個傳說。不可否認,今年一二季度的熱銷是開發商用價格換來的。但同樣不可否認的是,之後的熱銷卻並非是持續的打折帶來的。積蓄許久的購買力隨着一片打折優惠的聲音逐漸釋放,淡季不淡,成爲2012年河北樓市的最真實寫照。
上半年不少樓盤的打折促銷讓購房者心動不已,但也有更多購房者期待房價能夠進一步下降。但對於這一期盼,業內人士的回答無異於給等待降價的購房者澆了一盆冷水。
“現在的成交量已經與往年最火爆的年份都快持平了,這樣的高成交量背景下,還想等着降價?!”身邊的多數業內人士認爲,儘管價格大幅上漲的可能性並不大,但降價的可能性已經很小了,更可怕的是,一些銷售好的樓盤已經開始醞釀小幅的漲價了。
歸根結底,開發商最爲關注的仍然是成交量。金九銀十促進成交量快速回升一方面要破除樓市觀望情緒,另一方面開發商要大量推出新房源。根據我掌握的情況,很多開發商已經選擇在金九銀十集中推盤,各大區域均有不菲的推盤量,特別是寂靜許久的別墅樓盤或將在金九銀十迎來一輪推盤高峯。
樓市仍然積蓄着大量的購買力,剛需購房者將成爲金九銀十各大樓盤拉攏和爭取的對象。金九銀十能否火爆,關鍵因素在於開發商能否將近兩年更多積蓄下來的購買力轉化爲銷售業績。
“成交”,將成爲今年“金九銀十”樓市的關鍵詞。一場“金九銀十”銷售戰,即將拉開大幕。(高利鋒)