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在今天(8月30日)上午進行的土地拍賣中,上海萬科以7.9億元拿下位於松江區的國際生態商務區14號住宅用地,溢價率9.27%,摺合樓板價5473元/平方米。業內認爲從最終成交價格來看,萬科此番可謂成功抄底土地市場。
據市規土局網站公佈的信息顯示,國際生態商務區14號地塊地處松江大學城板塊,東至茸梅環路,南至中溫路,西至光星路,北至銀澤路,總出讓面積達到57733.6平方米,容積率爲2.5,規劃用途普通商品房用地,地塊起拍價7.23億元。該地塊共吸引了21家領取競買申請書,5家最終提出競買申請。
記者今天在位於浦東房地大廈的上海土地交易中心看到,現場出現了不少知名開發商的身影,包括萬科、招商、協信、信達、綠地、路勁等房企的相關人士紛紛露面。其中有些參加了現場競拍,有些則是到場打探市場行情。從整個競拍過程來看,雖然舉牌輪數不少,但參與競爭的房企始終頗有耐心,每次加價幅度一直維持在100萬元。當該地塊最終被萬科以7.9億拿下時,溢價率也僅在9.27%。
“這個價格我覺得對開發企業來說還是相當不錯的。”現場一位前來觀摩的開發商人士在接受媒體採訪時坦言。據瞭解,該區域在不久前的7月底剛剛成交的“國際生態商務區15-2號”住宅用地最終被信達地產競得時,樓板價達到了7022元/平方米,今天這幅宅地的樓板價尚不足5500元/平方米;而地塊周邊目前在售樓盤的售價普遍在15000元/平方米上下。
德佑地產研究主任陸騎麟在接受新民網採訪時就表示,萬科以目前這個價格拿下該地塊,可以說是“抄底”成功。“這個價格對於開發商來說未來盈利空間很大,基本上可以說是穩賺不賠。”同策諮詢研究中心總監張宏偉也認爲,在上半年通過高速週轉已經持有不少現金的萬科,在目前土地市場相對還未完全回暖的市場背景下,及時出手抄底土地市場。此舉一方面及時補倉土地儲備量,另外,在也通過快速消化當前項目獲得現金與新增地塊“換倉”謀求下一輪市場發展機會。
此外值得注意的是,記者在國際生態商務區14號地塊的答疑紀要中看到,地塊在生態低碳、精裝修比例、中小套比例、工業化住宅面積、開竣工時間等方面均做出了具體細緻的要求。其中工業化住宅即“裝配整體式住宅”,要求項目採用預製構件或部件,在施工現場裝配而形成的住宅。這一要求在土地出讓要求中並不多見。據瞭解,萬科正是國內房企中在這方面步伐比較快的房企。(新民網記者朱正炎)