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作爲房地產市場調控利器之一的首套房貸利率政策再起波瀾。房貸利率優惠收緊:部分銀行取消個人首套房貸優惠。中小行或放棄房貸業務,將側重點由房貸轉向小微企業貸款等業務。央行重申嚴格差別化房貸政策,房貸收緊或成趨勢。
房貸優惠收緊房貸業務成中小銀行“棄子”
作爲房地產市場調控“利器”之一的首套房貸利率政策再起波瀾。自上週光大銀行(601818)首先傳遞房貸利率優惠收緊信號以來,房貸利率收緊信號一度蔓延,尤其是在中小銀行中,房貸收緊信號強烈。部分中小銀行在房貸業務上重利潤的思路已然清晰,房貸業務成了這些銀行的“棄子”。“收窄利率優惠”成爲更多中小銀行的較爲普遍的情況。
據廣州日報29日瞭解,招商銀行(600036)不再實行“8.5折”利率優惠,興業銀行(601166)官方口徑雖未變化,但從網點工作人員透露出來的信息來看,通過下調利率來獲取房貸業務量已不是該行的重點。
招商銀行從本月開始對任何客戶都無首套房“8.5折”利率優惠,資質優秀的客戶可以申請9折利率優惠,但大部分客戶的利率水平是基準利率。而興業銀行在房貸業務上的政策沒有發生改變,還是最多可以申請“8.5折”。不過,有興業銀行網點的工作人員透露,興業銀行的房貸業務量並不多,而且在首套房貸利率上以基準利率的情況居多。
“房貸打折,利潤空間自然就有限,在客戶經理精力有限的情況下,這一塊業務當然就不受到我們這些中小銀行的鼓勵了。”一位股份制銀行的個貸業務負責人如是指出。
銀行“趨利”側重點轉向小微企業貸
大衆日報29日報道,目前,貸款基準年利率爲,一至三年貸款6.15%、三至五年貸款6.4%、五年以上貸款6.55%。由於房貸的特殊性,多數購房者的房貸還款週期均在5年以上。據統計,上半年僅四大行新增貸款700億元,其中尤其是住房貸款增長明顯,因此貨幣市場資金面趨緊。取消首套房貸利率優惠,提高房貸門檻,或許可以爲銀行調整資金流向,降低資金風險。
在有限資源的情況下,銀行還要考慮盈利的問題,這樣,部分銀行或通過提高“門檻”將側重點由房貸轉向小微企業貸款等業務。
“首套房貸8.5折優惠對銀行而言,幾乎沒有利潤,即便是基準利率,利潤也很小。”島城一家股份制商業銀行的知情人士透露,“調整利率優惠可以騰出更多的資金投向中小微企業,從而提高銀行的議價,爲銀行帶來更多的利潤,因爲中小微企業的資金利率最少可上浮20%—30%。”
“在息差收窄,銀行面臨利潤下降的情況下,銀行更願意將資金投向議價能力更高的地方。”一位銀行業內人士表示。
央行重申嚴格差別化住房信貸房貸收緊或成趨勢
目前房貸調控信號依然濃烈,據京華時報29日報道,央行營管部28日在召開轄區金融機構情況通報會時指出,下一階段要嚴格實施差別化住房信貸政策,抑制投機投資性購房需求。
雖然目前多數銀行還在執行原有的優惠,但業內人士表示,出於資金流動和利潤的考慮,不排除會有其他銀行跟進的可能。
有分析人士表示,按照往年的慣例,每年四季度是銀行信貸額度最爲緊張時期,如果屆時貸款購房者仍舊數量衆多,則房貸利率優惠有可能取消。
大衆日報援引業內人士分析認爲,受降息影響以及年底額度的影響,下半年房貸收緊或成發展趨勢。“目前最低執行9折利率優惠的首套房貸政策,已接近盈虧點,賠本賺吆喝的事誰也不會去做。”一位銀行業人士透露說。