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8月,杭州樓市的推盤潮有所減弱。但隨著傳統的『金九銀十』即將啟幕,又有一批樓盤的新房源即將面世。
值得一提的是,不知是巧合還是開發商有意為之,最近在售或者將售的很多樓盤,都紛紛推出了小區裡位置最好、而價格也比之前要高一些的『樓王』,使得市場上房源的供應結構,發生了一些微妙的變化。
最好房源紛紛上市
『還真不是有意的,因為這個樓盤體量不大,就剩下最後兩幢樓了。』麗晶灣一位負責人告訴記者。
同樣情況的還有香石公寓、名城公館、曙光之城、金色黎明和昆侖天籟等樓盤,在其他房子都開出來之後,開發商最後將最好的房源推出。
如濱江曙光之城近段時間推出的臨河3號樓,共68套房源,這幢樓南臨白石港河及河岸景觀帶,北靠中心公園,為精裝修房源,戶型面積都比較大,其中中間套為139平方米的三開間朝南三房,邊套為158平方米,同樣三開間朝南,尺寸更為闊綽。
而金色黎明推出的中央園景8號樓,共90套房源,同樣面積較大,中間套為138平方米三房,東邊套為169平方米三房朝南四房,西邊套則為137平方米三房朝南戶型,均為南向大面寬,多陽臺、露臺設置,居住舒適性極高,尤其8號樓處於園區中心位置,前後觀景,視野相當開闊。
這兩個樓盤絕對算得上是今年杭州樓市最為耀眼的明星,在一個月內兩個樓盤推盤近2000套,回籠資金超40億元,隨著房源快速去化,樓盤最後剩下的,都是小區裡條件最好的房子。
而北海公園的一位負責人則表示,小區總共有11幢樓,主要分成三排,其中靠近馬路的4幢樓已經售罄,中間4幢樓還沒推,之所以選擇更靠近北海公園的4號樓先推,那是因為這幢樓的工程節點更靠前,並不是有意為之。
又如中海寰宇天下接下來還將推一批90平方米的小戶型,但開發商表示,推完這批戶型後,接下來主要就是大戶型了,基本上都是面向改善型客戶了。
也有樓王組團推出
最近在推樓王的,還包括下沙的龍湖灩瀾山。這個樓盤從7月開始推出其花園洋房樓王組團,這一組團位於小區最中心的位置,可享受360度全景花園景觀,所見之處沒有任何阻擋。而在配套上,樓王組團距離22萬平方米的龍湖天街,也僅有一座花園的距離。對此,龍湖相關負責人表示,很多客戶一直都在等著這一組團的房子,所以就順勢而推了。
作為錢江新城豪宅東方潤園的城西續篇,申花樓盤東方福邸從面世之初就深受市場關注,而其樓王組團望邸,更是賺取了不少眼球。這一組團位於小區中心位置,精裝修都選用了上千萬級豪宅纔能配置的世界一流品牌,這批房源主力戶型230平方米,市場認同度比較高。據了解,截至8月份,東方福邸的認購金額已超11個億,穩居杭州高端改善型樓盤的銷售額前列。
在濱江,熱門樓盤中海寰宇天下,最北面的三幢樓,也被定義成該樓盤的『樓王』。這批房子均為345平方米左右的大戶型,全部一線臨江,可看無敵江景。目前345平方米兩套樣板房已經正式對外開放,在樣板房裡可以看到,這個戶型整體空間非常闊綽,其中一套樣板房主臥室面積更達到90平方米,衛生間更是大得可以跳舞。該批房源預計售價在35000元/平方米以上。
價格比前期提高
雖然開發商紛紛表示這段時間推『樓王』,並沒有什麼特殊含義,但在客觀上,卻是為這段時間樓盤的漲價現象,找到了一個理由。
事實上,最近新開的這些樓盤,價格大多有所上揚。如北海公園今年首次推盤時,均價約13500元/平方米,經過幾輪開盤,目前賣到了15000元/平方米,而即將推出的4號樓價格應該會更貴一些。
麗晶灣將推房源均價預計17000-17500元/平方米,而最低的時候,該樓盤的均價約14500-15000元/平方米,上揚不少。
龍湖灩瀾山的樓王組團價格,相比周邊房源漲了3000-4000元/平方米;曙光之城最近推出的臨河3號樓,精裝修價格24000元/平方米,比一期時19600元/平方米,上漲4000多元/平方米。
曙光之城最近推的3號樓精裝修均價24000元/平方米,而該樓盤首期開盤時的精裝修價格約19600元/平方米,上漲了約4000元/平方米。
『可能之前樓王就要比其他房子貴1000元/平方米,加上這段時間又回調了3000元/平方米,所以看起來樓王的價格也貴了不少。』一位開發商坦言。
銷售不一定樂觀
值得一提的是,這些戶型總體更大、總價更貴一些的『樓王』,其銷售情況會如何,開發商們其實並不樂觀。
『3月份以來,成交量之所以比較好,是因為大家都在推受政策影響不大的首次剛需樓盤。而現在這些房源的結構,面積會更大一點,價格也有所上揚,所以他們的去化情況,不可能像上半年那麼快。畢竟限購、限貸政策並未取消。』一位開發商表示,因為性價比沒有以前那麼高了,自然購房者買房也就不會那麼急了。
事實上,8月以來,一方面是開發商推出的房源量減少,另一方面,也是樓盤去化速度明顯不如之前。如丁橋某樓盤6月下旬推出的房源,到現在去化率還不到50%。