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房地產業現在是鉅富,除非約束它,除非爲它提供社會性的競爭對手。而所謂房地產業的長期規劃就是這個產業部門不能如此暴利,不能再具有壟斷地位,不能再享有融資手段上的巨大政策優勢,不能再繼續商品房預售制。另外,不應再允許地方政府從事土地經營。
房價要與人們的收入相匹配,要與企業的正常利潤相匹配,實現這兩點,就需要地方政府從土地經營中退出,否則就會形成持久和巨大的房屋成本。同時也需要打破開發商的壟斷地位,允許社會團體和個人建設房屋。
經濟越放緩,房價就越會失去上漲的基礎,即使到年底房價還會有上漲,但我認爲這是崩盤的前奏。年內房價未必有下跌,但一旦再出現下跌,恐怕就沒人能救了。在明年宏觀經濟可能會更加嚴峻的大背景下,房價超前回落的趨勢,我個人認爲幾乎不可避免。
從經濟循環來看,只有房價下降,國家經濟才能獲得良性發展的生機。