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“經歷了較長時間的觀望,不少購房者在工作、結婚等壓力下坐不住了,開始積極尋找合適的房源。二手房因地段優越、配套成熟、戶型適中、總價低等優勢越來越受青睞。”中聯地產集團大武漢區首席評論員楊君玫這樣分析了最近兩月武漢二手房市場迎來罕見“量價齊升”的原因,並指出一些滿五年的房源正走向熱銷地位。 “無稅房”成香餑餑
“我工作地點在馬房山,處於市中心位置,附近新房價格早就過萬了,目前只能先買套二手房結婚用。”在市中心房價高企的情況下,在湖北省高校就業指導中心上班的小向早就作出了選擇。“我早就看中了一套2008年的二手房,現在只希望它不被賣掉,因爲我隔一年購買的話,可以省下好幾萬。”小向無奈地告訴記者爲降低購房總支出,他只能選擇等待和繼續尋找。
究竟一套未滿五年的二手房要多交多少錢?記者算了一筆賬。以一套2008年購入、面積100平米、購入價90萬的住房以120萬元出售爲例。按目前政策,此套房源屬於未滿五年要全額繳納營業稅,即營業稅爲:120萬×5.8%=6.96萬元。而假如個人購買超過5年(含5年)的普通住房是免徵營業稅的,這也就是所謂“無稅房”,其購房成本差距一目瞭然。這個多出的稅費對於資金承受能力有限的購房者來講不是一筆小數目,這也是目前武漢市場上滿五年“無稅房”受寵的主因。
“由於舊城改造提升,目前武漢二手房市場上房齡較老的便宜二手房越來越少,總體來看,房齡在5-10年的房源最好賣。”中介房地產協會祕書長霍飛虎指出,二手房的稅費比新房多,一般買二手房要先把稅費算出來再比較。
異地置業者成購買主力
新房與二手房之間售價拉大也是導致後者熱銷的一大原因。以中南片區爲例,中南國際城二期均價13000元/平米,而旁邊2001年建設的洪山花園二手房均價只要7355元/平米。“對於更加務實的剛性購房者來講,他們爲了在城市裏安家立業,前期只能捨棄一些東西。”21世紀不動產營銷總監楊劍指出目前二手房購買主要人羣是“剛需”,也有部分以小換大的改善型需求者。
“滿五年的二手房雖然有個折舊,但是隻要是不涉及個稅的房子,小區不是2000年以前修建的,即使價格高一點我都能接受。”老家在湖南的小楊有着自己的小算盤。“現在新小區的物業費、停車費一個比一個貴,老小區雖然房子舊點,但是居住成本和購買成本都低很多。”
據中聯地產相關負責人介紹:“從新政實施後,‘無稅房’的成交量就逐漸開始增加,隨着剛性需求的釋放,二手房已經開始逐漸回暖。”
受信貸和降息等利好刺激,目前武漢二手房買賣雙方成交意願明顯增強。據國家統計局數據顯示,武漢6月和7月二手房漲勢明顯蓋過新房,環比漲幅分別達到0.4%和0.1%。在成交量方面,7月成交套數增至2763套是今年1月份成交832套的三倍多。但專業人士認爲,後市二手房價可能在剛需推動下有所反彈,但很難出現大漲。(馬飛)