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金科26盤推出大量洋房產品,龍湖洋房節持續高溫,和黃逸翠莊園別墅開盤去化率高達94%,融創高端大平層玖璽臺強勢入市……邁過樓市大半程之後,曾經獨佔鰲頭的剛需逐漸顯露退潮之勢,相反,沉寂許久的高端市場經歷較長時間的蟄伏後逐漸發力,引發關注。
“事實上,自房地產調控以來,‘有價無市’已成爲高端物業的真實寫照。尤其是2012年上半年,中高端樓市更被稱爲‘最壞的時代’。”重慶中原戰略資源中心副總經理徐波坦言,隨着整體樓市的轉好和開發商“快跑”方針的持續,從近期高端物業的成交來看,重慶高端物業正在迎來“破冰期”。
迎來“破冰期”
近日,龍湖地產在渝的6個項目推千套洋房房源,貨值超10億元;金科16城26盤聯動,推出大量的洋房產品;協信照母山板塊的星都會別墅類產品也將面世;香港置地·約克郡推出29套聯排別墅,當天銷售23套……高端產品紛紛躍躍欲試,似乎又對市場充滿了信心。
數據分析顯示,儘管高端物業銷售量仍保持了緩慢的態勢,但價格卻依然沒有鬆動的跡象,進一步展示了高端住宅產品在市場波動期的保值增值作用。這也爲房企試水高端市場提供了有力的依據。
業內人士稱,剛需物業雖然是最能贏得市場的產品,但經過長達半年時間的輪番轟炸,目前,剛需客戶已經在樓市上半場得到了充分的釋放,而下半場高端產品則強勢待發,加上被壓抑的高端改善性客戶,後勁不可小覷。
百花齊開放
徐波指出,隨着城市化進程的加快,城市與國際接軌,高端物業也開始不斷地發展和完善,傳統的別墅物業也出現了新的定義,越來越多的創意性高端物業在重慶崛起,市場上出現了真正意義上的百家爭鳴。
華宇第一個提出創造型的洋墅項目;香港置地·約克郡蘊藏英倫文化內涵的生命型別墅;復地山與城和花嶼城,每一套別墅都有它獨有的創意因子;紅鼎高爾夫國際社區獨棟別墅爲主的純別墅、恆大的大平層項目都爲別墅市場注入了新的血液。
而融創其南濱路板塊的玖璽臺將綠城“藍尊”系列引入重慶,則意味着重慶高端物業市場的新跨越。據重慶融創亞太實業有限公司李傑介紹,藍尊項目將融創高端精品物業理念基因與綠城城市豪宅血統相結合,是首次引入重慶的綠城藍色系產品升級之作。
瞄準個性化
“自2006年國土資源部在全國範圍內停批別墅用地後,別墅逐漸成爲新興的稀缺性物業代言人。物以稀爲貴,淡市裏,別墅物業抗跌能力最強。”某資深業內人士坦言,時下,佔據稀缺資源的別墅將日漸超出市場預期,而具有獨特個性高端物業,無疑是最炙手可熱的升值品。
力帆·楓樾營銷總監劉曉表示,從恆大大平層的熱賣就可以看出,城市新貴已經從熱衷的傳統別墅中跳出來,更多的是追求創意性別墅、區別性和個性的別墅,別墅的創新勢在必行。
這一點香港置地相關負責人也給出了自己的看法:“高端物業擁有資源的不可複製性決定了它們的地位,尤其是隨着重慶城市化進程的推進,這部分產品的價值將會得到更大的提升,高端物業追隨者購買的不僅僅是單純的房,它更是一種身份的象徵。資源本身具備的稀缺性以及其獨特性纔是該物業的價值所在。”(劉晶晶趙世龍)