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隨着城市整體經濟的發展及居民生活質量的提升,很多人對住宅需求已逐漸從“居者有其屋”轉向了“居者優其屋”,購房者對於居住品質的要求日益提高,改善型住房需求呈上升趨勢。
改善型需求釋放
近幾年,自剛性需求人羣入市以來,改善性需求開始試探性地進入市場,逐步釋放。據瞭解,年初的幾個月由於市場還不明朗,市民多處於觀望狀態中,90平方米以下戶型是因爲受學區房交易的帶動及部分剛需者的影響,而佔較大成交比例。四五月份以後,隨着整個樓市市場轉暖,整體交易量回升,之前被調控政策壓抑許久的改善性需求開始釋放,其中爲改善住房條件和用作婚房是其主要購買動力,從而造成5月下旬以來,90平方米以上戶型的房子成交量有較大幅度上漲。
目前,受剛性需求人羣集中發力的影響,德州樓市改善型需求也開始跟進入市。90-150平米改善型戶型的成交量已接近中小戶型的成交量,剛需人羣中的改需購房者終於忍耐不住,紛紛涌入市場出手置業,德州中大戶型成交量也開始逐步上升。
德州的盧女士一家三口居住在老城區一套60平方米的房子裏,由於平時工作繁忙,其母親要常來幫他們帶孩子,而且隨着兒子的成長,他也需要獨自的空間,這樣一來,居住問題就越發突出了。原本盧女士去年準備去買套100平方米以上的房子,但因國家調控政策的出臺,市場房價不穩,不敢出手,生怕買虧了。一直以來,盧女士都密切關注着市場變化,最近她覺得樓市整體有回暖跡象,於是便不再猶豫,最終買了一套有學區條件的130多平方米的房子。“住房改善比較急切,目前來看價格有趨穩跡象,所以還是覺得自己應該出手買房了,不指望能抄底。”盧女士說。
隨着經濟水平的提高,像盧女士這種改善型需求羣體也在逐漸增多。通過採訪記者發現,改善型住房的購買羣體多爲兩類人羣,一個是對目前的居住環境並不滿意,隨着家庭成員的增多,現在居住的住宅已經不能滿足了,迫切需要改善居住環境,俗稱小房換大房;另一類人羣就是收入不錯,在新的高品質樓盤推出後,爲了追求更好的生活質量而選擇去購買房屋,學區房、周邊配套、車庫、綠化率…都將成爲影響改善性羣體購買房屋的重要因素。
德州改善型住宅升溫
與大都市相比,德州雖屬於三四線城市,生活節奏要慢很多,但是人們仍都追求生活品質的改善。近幾年,高檔小區、各種類型的別墅以及花園洋房漸漸進入購房者的視野。在金九銀十銷售旺季到來之際,不乏一些優質高端樓盤搶先入市,未開盤但已銷售過半的現象屢見不鮮,可見,市場趨於理性使得高端住宅的獨特優勢越來越受到市場認可,地理位置優越、鬧中取靜、交通便利、服務齊全、環境優美等綜合居住環境已經成爲品質住宅小區發展的趨勢,也是改善性購房羣體追求品質生活的方向。
說起改善型住房,就不得不提由山東康博置業有限公司傾力打造的康博公館項目。“我們的樓盤特別爲改善型購房者準備了110-200平米不等的高檔住宅,除了無與倫比的地理位置以外,我們的周邊配套也是相當完善的。項目南側緊臨東風東路,隔路對望德百澳德樂shopingmall,北至行政路,西接康博大道,東側緊臨體育路,與沙王溝公園相望,生態環境優良。項目交通極爲便捷,距離市區、火車站、汽車東站、高鐵德州站均不到10分鐘車程,地理位置佔據極大優勢。更值得一提的是康博公館立志打造中國首個綠色居住區,‘太陽能系統’、‘新風系統’和‘採暖系統’三大創新生態科技,力諾瑞特、布朗以及青建三大實力企業,共同打造低碳、節能、環保的綠色社區。對於改善型購房者他們不僅是簡單的追求大戶型,高品質的物業服務也是他們關注的重點,爲此我們參照國際頂尖服務品牌‘金鑰匙’的服務理念和標準來執行,真正爲業主提供一個溫馨愜意的家。”銷售經理安總告訴記者。
隨着社會經濟發展程度越來越高,舒適度相對較高、有獨立室外空間的類別墅型產品將越來越受到改善型羣體的關注。在德州,花園洋房,別墅也得到了改善型需求羣體的熱捧,如位於三八東路嘉誠尚東項目的花園洋房,位於東風東路和康博大道交匯處的德百玫瑰園別墅,花園洋房等都是改善型羣體的不錯選擇。
改善型住房日趨緊俏
據業內專家表示,現今的改善型需求,仍然屬於自住需求,要體現生活需求的改善,使用功能要豐富,更強調功能的完整性和居住的舒適性,不僅總面積更大,而且功能性空間也需要更大。
如今,我市購房者已經從“有房纔有家”的剛性需求逐步向“有家要品質”的層次轉變。總而言之,家已經不僅僅是房子的概念,房子還需要給人提供更廣闊的心靈需求。(記者賀瑩瑩)