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據媒體報道,前不久,東莞南城總部基地8宗辦公用地遇到激烈爭奪,買家鏖戰10個小時才分出高下。其中,首宗地吸引了9個買家競爭,他們用了5個小時、151輪才決出勝負,溢價高達173%。
南城總部基地二期土地競拍時長,創下東莞的歷史紀錄。
南城總部基地是東莞傾力打造的總部經濟平臺,曾經在2010年9月2日拍賣了一期9宗商業金融用地,共吸引19家企業參與競拍。但當時拍賣現場不溫不火,大部分地塊只經歷3輪競拍便收場。時過境遷,近2年之後,二期土地遭到了哄搶。打頭炮的2012WG026號地在當日上午10時轉入限時競拍,9個買家參與報價。下午3:05,廣東豐泰集團等三家公司組建的東莞市浙英房地產開發有限公司報出3.838億元,一錘定音斬獲地塊。
此時,已經競拍151輪,耗時長達5個小時,並罕見地跨越了午休時間。
地塊報價增幅爲100萬元。由於競價太長,33號買家試圖速戰速決,先後在第81輪、113輪、119輪、148輪、150輪等5次競價時直接增價1000萬元,但其他買家並沒有被嚇倒,尤其是38號的東莞市浙英房地產開發有限公司窮追不捨,在33號買家後面4次加價1000萬元之後,只是蜻蜓點水般加價100萬元,最後把33號買家“耗死”,奪得地塊。2012WG026號地面積爲1.2萬平方米,是8宗地中用地面積最大的一塊,容積率上限爲9.5,是商務金融用地,計容建築面積爲11.4萬平方米。地塊溢價173%出讓,摺合樓面地價3367元/平方米,是一期9宗地平均樓面地價的3.2倍。
爲什麼南城總部基地一二期用地競拍狀況如此懸殊呢?首先,這與地塊競買規定有關係。一期9宗地規定,競買人需在過去3年實繳稅收總額達6000萬元人民幣以上或1億元人民幣以上。二期土地取消任何有關企業規模和納稅限額的競買門檻,使得競買人紛至沓來。其次,商界對南城總部基地更加認可。廣東豐泰集團的主要房地產運作平臺東莞市豐泰建設房地產有限公司副總經理雷玉萍說:“公司很好看南城總部基地的發展前景。”再次,相比一期地塊,二期地塊距離未來的R2線地鐵站更近,可謂近在咫尺;而相比去年全市商業地塊(含商務金融、商業金融、商服用地三類)平均樓面地價爲2512元/平方米,南城總部基地二期2995元/平方米的平均樓面地價也並不顯得貴,開發成寫字樓的利潤空間很大。