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8月28日,恆盛地產在香港舉行2012年中期業績發佈會,董事會副主席丁向陽、執行副主席程立雄和首席財務官姜永進繼續保持三人隊伍出席會議。
今年上半年,恆盛錄得股東應占溢利1.3億元,比2011年同期下降67.2%。
丁向陽表示,出現下滑的主要原因是去年同期投資物業公允值數貢獻比較大,是在報告期內,集團向業主交付的總建築樓面面積比去年同期大幅度下降所造成的結果。
與此同時,報告期內集團實現每股基本盈利0.02元,集團股東應占權益增加1%,到172.3億元。在報告期內,集團實現營業額13.4億元,實現經營毛利5.5億元,毛利率爲41.2%。
丁向陽稱,在這種情況下,集團應對市場挑戰,採取了積極靈活的銷售和定價策略,加快庫存去化,以及現有項目的銷售,仍然取得了較爲理想的銷售成績。
2012年上半年,集團實現房地產銷售額55.8億元,同比下降21.5%。售出的樓面面積達66.8萬平方米,同比下降13.3%,平均銷售價格達到每平方米8349元。
在報告期內,實現房地產業務入賬金額13.4億元,結算入帳面積約8.6萬平方米,入帳均價爲每平方米1.6萬元。
已經實現銷售但是還沒有入帳的金額約130億元,面積約爲172萬平方米。在報告期內,集團新開工主要住宅項目共3個,新開工住宅面積達到56萬平方米,共有兩個項目部分實現完工交付,完工交付面積約爲7.2萬平方米。
土地儲備方面,上半年集團在浙江嘉興市新增一個住宅項目,總的可開發面積達到22萬平方米,平均樓面價爲1326元。截止到6月30號,集團在中國內地共13個城市擁有土地儲備1808萬平方米,平均樓面價爲每平方米1339元,可持續爲集團帶來較高毛利率和穩定的增長。
2012年上半年,集團在中國內地9個城市有十幾個項目實現了銷售。其中,上海地區,長三角地區,環渤海和東北地區銷售額分別佔比45.2%,18.1%,4.4%和32.3%。
關於恆盛自身十分看好發展前景的東北地區,近幾年銷售額實現快速增長。而上海區域以外的城市銷售額和銷售面積分別達到54.8%和72.4%。
截止7月底,集團累計獲得新的各項貸款總計41億元,其中大部分爲長期貸款。而截止到6月底,集團手上的現金爲34.4億,在快速擴張的同時仍然將資本負債比例控制在69.1%的合理水平。
對於未來的發展,丁向陽坦言,“面對宏觀經濟的巨大挑戰,預計政府不會出臺新的更加嚴厲房地產調控政策,主要精力將放在落實好已有的調控措施上。”他認爲,“下半年房地產市場總體仍然保持平穩發展的態勢。”
以下是恆盛地產2012年中期業績發佈會現場實錄:
現場提問:請問公司能不能透露下半年推盤量以及是否會採取降價促銷的手段?另外,接下來會不會有拿地的計劃?
丁向陽:儘管有宏觀調控和市場嚴峻的考驗,但是我們上半年已經完成43%的目標,下半年還會爭取完成全年目標130億,所以下半年的推盤目標應該是在150萬平方米,去化率65%以上,我覺得能夠完成全年的目標。
至於拿地的策略,我們是謹慎投資,採取保證現金安全和合理擴張速度、深耕城市的策略,我們會有一些拿地的考慮,但是沒有設定具體的目標。我們在上半年已經拿了浙江嘉興22萬平方米的項目。
程立雄:我補充一下,剛纔問到下半年還會不會有降價促銷的手段,上半年我們對一些項目做了這樣的調整,比如說上海的尚海灣。上半年尚海灣取得了比較好的銷售成績,下半年我們會有20個項目在銷售,150萬平方米的貨量,這150萬平方米中大部分是剛需產品,而且前期定價都是比較合理,銷售也比較理性。所以,降價方面的空間不會很大。
我們年初也講了,我們今年在拿地方面沒有具體的計劃,從下半年的考慮來說,我們主要還是進一步強化我們的財務指標,所以在拿地方面我們現在沒有一個具體的計劃,除非有非常好的機會,並且我們的財務狀況允許。
現場提問:我有三個問題,第一個,剛纔丁總說下半年一共有150萬可售貨量,預期去化率是65%,這樣的水平很高,你們何以有信心能夠達成目標?第二,因爲上半年交付的面積比較少,只有8萬多平方米,爲什麼交付的面積這麼少?全年100萬平方米現在已經交付了多少?第三,公司是不是現在也準備做一些銀行貸款,或者發一些中期票據?
程立雄:上半年我們交付的面積比較少,新的項目只有兩個,這是按照我們公司的計劃在推進的。公司從今年整個完工計劃來講,我們全年完工面積是的150萬平方米,絕大部分都是在下半年完成的。而且,目前這些工程的進展正常,都在按照我們的計劃進行當中。
公司從年初開始短債比較多,到目前來說有比較好的進展和改善。截止到8月中旬,1到6月份的到期債務是99億,8月中旬已經降低到86億。
姜永進:年初是93億,到8月底我們預計一年期債務可以降到40億。再加上明年上半年到期的還有20億左右,所以一年期到8月底基本上不到80億,年底到期的債務是40億,這40億現在我們正在安排中,我們基本上是兩年以上的貸款。所以,我們希望到年底財務結構有比較好的改善。這其中有開發貸,也有銀行貸款。