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日前,有報道稱,溫州經濟動蕩,叱吒全國市場十多年的『溫州炒房團』開始急於套現救火,其成員在重慶一次就拋出90套房源,想要迅速成交,套取現金。
事實真是這樣?
昨日,記者從我市大型房產中介了解到,拋售房源後溫州炒房團並未立即『卸甲歸田』,很大一部分炒房者選擇用手中住宅交換的方式轉向商業地產。
住宅換不當道門面
『我們長期和來重慶的溫州炒房團打交道,本輪拋盤後,很大部分溫州炒房團並未回去救火,而是繼續留重慶,‘曲線救國’選擇投商業地產。』重慶鋼運地產董事長代育松表示。
代育松說,有個溫州客戶將手裡購買的22套房子,自己還添了一些錢,置換到總價值1800萬元的門面。
據了解,置換住宅的業主一般都是剛需家庭,而且他們的門面一般都不當道。但在溫州炒房團眼中,這些商鋪都是未來具有『爆炸力』的區域。
轉向炒商業
『商業地產跟酒店式公寓的投資回報率高於住宅,私人投資者把目光更多的轉向於商業地產。』重慶世邦魏理仕研究部林維表示。
目前我市商業地產投資回報率為8%,而住宅僅為4%。