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摘要:隨著剛需的釋放告一段落,購房需求開始逐步減少,伴隨樓市成交量的回落,8月份的樓市成交結構也發生了顯著變化。根據偉業顧問的數據統計,8月份90-150平米的中大戶型成交佔比明顯提高,與7月相比提高了6%,與年初相比提高了12%,而與此同時90平米以下戶型的成交佔比則出現了明顯下降,成交佔比與年初相比下降了11個百分點。
隨著剛需的釋放告一段落,購房需求開始逐步減少,伴隨樓市成交量的回落,8月份的樓市成交結構也發生了顯著變化。根據偉業顧問的數據統計,8月份90-150平米的中大戶型成交佔比明顯提高,與7月相比提高了6%,與年初相比提高了12%,而與此同時90平米以下戶型的成交佔比則出現了明顯下降,成交佔比與年初相比下降了11個百分點。
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分析認為,除了改善型購房需求比例有小幅上昇這一原因之外,在限購限貸將持續從緊的大背景下,人們"一步到位"的置業觀念的逐步強化,是導致8月份中大戶型房源成交佔比明顯增加的重要原因。限購的持續從緊,使得大部分購房人,尤其是對好不容易取得購房資格的外地購房人來說,對購房權更加珍惜,選擇能夠滿足家庭未來長期發展,能長期擁有,且成長價值突出的產品成為多數購房人的共識。
購房人群對中大戶型房源購房欲望的增強,也使得主打中大戶型的樓盤在8月份取得了非常好的銷售成績。從今年1月、8月住宅項目銷售金額TOP10排行榜中可以看出,1月北京樓市住宅銷售呈現出中小戶型和高端住宅兩頭強的特點,而進入8月以後主打中大戶型產品的項目開始熱銷,佔TOP10比例達到60%。比如:中信[簡介最新動態]城、首開[簡介最新動態]國風美唐、潤澤公館、金地[簡介最新動態]萬科朗潤園[最新消息價格戶型點評]、中糧萬科長陽半島[最新消息價格戶型點評]、保利中央公園[最新消息價格戶型點評]等。
由於春節後全國多地樓市的量價反彈,政府的懮慮在進一步加深,7月開始,國家頻頻喊話表達繼續樓市調控、堅決遏制房價上漲的決心,因此預計下半年的樓市依舊膠著,不會產生大的變化。
從近期成交面積和成交總價的數據統計來看,客戶一步到位的置業心理越來越明顯,近期從各售樓現場也了解到,小三居、大兩居的戶型普遍受到客戶的青睞。
7、8月份成交量的下滑主要是剛需客戶的集中釋放告一段落所致,這也給開發企業再次蓄客創造了時機,從而順利迎接"金九銀十"的到來。建議客戶關注預購樓盤發布的動態信息,以便9、10月份擇機出手。成交面積及成交總價的變化反應了客戶一步到位的心理,小面積和低總價戶型已不是市場主流戶型,從各售樓現場了解到小三居、大兩居的戶型普遍受到客戶的青睞。
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