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從龍湖地產交出的半年卷中我們可以看到,龍湖地產銷售金額再創歷史新高,淨負債率也僅爲百分之49%,這爲全國性的戰略提供了極大的經濟支持。龍湖地產上半年獲取7幅土地,均有底價獲得。6月成功購得廈門地塊,標誌着龍湖地產正式戰略性進入華南區域全國性的戰略又進了一大步。龍湖地產未來將繼續嚴格執行量入而出原則,在保障財務穩健的前提下,把握機遇審慎補充土地儲備。
截至2012年6月30日,龍湖地產已售出但未結算的合同銷售額爲人民幣467億元,面積爲441萬平方米,爲未來營業額的持續穩定增長奠定堅實基礎。計劃於2012年和2013年竣工的物業總面積分別約爲320萬平方米(其中自持物業面積約爲32萬平方米)和591萬平方米左右(其中自持物業面積約爲28萬平方米)。目前項目工程進展和銷售進度正常。
展望未來,物業發展方面,龍湖地產目前在售主力項目達33個,其中有18個項目將於2012年下半年推出新一期新業態產品。此外,龍湖地產還將陸續推出6個全新項目面市。產品將涵蓋剛需、改善性、商業經營等不同需求的客戶,力求在波動複雜的市場中抓住需求和機遇。投資物業方面,2012年下半年重慶時代天街一期、重慶U城風尚館將開業,使龍湖地產開業的商業項目增至11個,管理建築面積增至約72.7萬平方米,爲未來租金收入的穩步增長再添基石。2013年成都北城天街、上海酈城星悅薈和西安家悅薈將投入運營;規劃在2014至2015年開業的重慶時代天街二期、北京長楹天街也已開工建設。上述項目的建設和運營將爲龍湖地產未來投資物業租金的增長奠定堅實基礎。
與此同時,龍湖地產拿地需謹慎,嚴格控制土地成本和節奏,看好時機再出手。再嚴格把關土地的前提下進一步完善全國版圖佈局。