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8月21日經濟參考報:房價上漲強化政策加碼預期
近期從中央政治局會議精神到國務院常務會議的要求,再到相關部委的表態,無不表明堅持房地產市場調控不動搖和穩定市場預期的堅定決心。
毋庸諱言,本輪樓市調控成效顯現,投機投資性需求得到有效抑制,但引發房價反彈的因素並未消失且大有『卷土重來』之勢。眼下,不少地方樓市交易回暖,房價出現回漲苗頭,恰恰說明調控仍處關鍵時期,任務依然艱巨。
國務院督查組發現的一些問題也是例證:一是近期一些城市房價環比出現上漲,導致市場預期發生變化,穩定房價的壓力加大;二是個別地方存在通過放松限購條件、發放購房補貼等方式刺激住房消費的苗頭;三是部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低,個別城市不到10%。此外,一些地方的市場監管力度需要加大,部分城市尚未建立預售資金監管制度,一些樓盤的價格公示不夠規范。
更為關鍵的是,樓市即將進入傳統的『金九銀十』銷售旺季,這無疑增加了調控的復雜性和不確定性。已有多位財經觀察員認為,若房價漲勢過猛,不排除房地產調控進一步收緊,可能出臺的儲備政策包括提高二手房交易稅、房產稅試點擴容、預售制度微調等。
未來樓市調控很可能圍繞兩條主線展開,一方面,從嚴從緊落實既有政策,增加供給,並對執行政策不力、放松調控政策的地區加大問責力度;另一方面,結合樓市督查情況以及市場新動向,及時在政策上進行預調、微調,並在必要時出臺新的調控政策引導預期,切實避免房價反彈。