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『在這種情況下,房企的第一要務仍然是修復資金鏈,使積壓房賣出去,而不是投資,也不是去買地。』8月20日,在首屆世界晉商大會現代化城市建設與發展高峰論壇上,全國工商聯合會房地產商會會長聶梅生說。
本月18日,國家統計局發布的數據顯示,7月份,全國新建商品住宅價格,環比有50個城市上漲,比例超七成。
被政策打壓了一年之久的房地產業,似乎又有了抬頭的跡象。針對最新的數據,聶梅生指出:從7月份的數據看,房地產業的資金鏈條,出現修復的跡象,但房地產企業資金鏈的壓力仍然很大,概括起來是『略緩仍緊』。
聶梅生提醒說,當前,全國的商品房的待售面積仍有3億多平方米,房地產企業的銷售壓力仍然很大。
房地產的不景氣周期
『房地產行業的不景氣指數,已經超過了2008年金融危機時的指數,房地產經過一輪調整,又回到了金融風暴後的起點。』聶梅生說。
本月9日,國家統計局發布的7月國房景氣指數為94.57,比上月回落0.14點,連續14個月下滑,7月的國房景氣指數創下1998年3月以來近14年的歷史新低。
面對此形勢,有房地產企業已遣散員工退出房地產開發,媒體稱之為『自殺』。面對這一嚴峻形勢,聶梅生認為,房企『自殺』不如轉型,房企要完成『從投資拉動發展到承載社會的經濟發展』的轉變,這樣纔能獲得重新發展的機會。
這一轉變的背後,是一系列深刻的市場環境變化。
與往年相比,房地產投資在固定資產總投資中所佔比例也在下降。數據顯示,自1998年住房市場化改革以來,房地產投資佔整個固定資產投資比重絕大部分時間在20%以上。然而根據最新的統計局數據,房地產投資增速已經連續10個月低於固定資產投資增速,對固定資產投資形成負拉動。
從經濟引擎到拖後腿,房地產業毫無疑問已進入到不景氣周期。
房企需轉型
『在這一些形勢下,房企的轉型就是必然的了。以往的市場結構、利益格局和盈利模式都發生了變化,都已經不是過去十年所面臨的形勢了。』聶梅生解釋說,在十二五期間,對城鎮化所需要的土地改革、戶籍改革已經啟動,在金融體制改革方面,已經允許民間資本的進入,產業結構改革所需的財稅制度改革也已經邁出步伐。這一系列改革,將為房地產企業開拓新的市場機遇,而房地產企業迎來轉型的機遇。
機遇分四個方面。
首先,城市化強有力地驅動;跟據中國社會科學院發布的2012社會藍皮書《2012年中國社會形勢分析與預測》中的數據,2011年,中國歷史性地實現了城市人口超過鄉村人口,城市化水平超過50%。城市化,毫無疑問會成為中國房地產最有力的驅動力。
其次,產業結構調整、新興產業的興起將會與房地產業共生;以美國硅谷為例,在硅谷形成後,伴隨著新興產業,房地產業大踏步發展,而且形成了新城鎮信息帶。
第三,內需消費對房地產業的影響;將來,內需消費將會擴大,養老、餐飲甚至文化產業等內需型房地產將會有大發展。事實上,有很多房地產商早已轉型了。
最後,中國正在建立的多元化的金融體系。多元化的金融體系,擺脫原來房地產投資基本靠銀行的局面,比如現在很多房地產的基金很活躍,並得到了央行、銀監會的支持。
編輯:李真慧