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松山湖片區相關配套已比較完善。
松山湖片區自然資源優越。
業內人士認為該片區住宅用地稀缺『人纔樓』對高品質樓盤不會造成影響
文/記者呂展圖/記者盧政
作為東莞市區裡房價最貴的片區,松山湖片區的房價已經破萬元。日前,東莞市政府決定在松山湖園區興建『人纔樓』,面向園區企業集體出租,其租賃價格統一按公租房市場價格收取。這項措施的實施是否會影響該片區的房價已成為不少准備在該片區買房者關注的熱點。
『人纔樓』建成後將可解決一半研發人員居住需求
市政府提供的相關數據顯示,目前松山湖園區尚有24萬人的居住配套缺口亟待解決。
松山湖工委書記、管委會常務副主任劉寧在日前召開的會議上也坦承,『根據測算,剩餘居住用地全部建設公租房以及目前在建、已建成的公租房,將可以解決12萬就業研發人員的居住需求。』也就是說,『人纔樓』建成以後,便可解決園區內一半高素質人纔的住房需求。至於剩下的一半,劉寧表示,剩下12萬人的居住配套缺口將通過整合周邊鎮區資源,實施同城化的方式解決。
據記者不完全統計,目前松山湖片區,包括已經建成和正在動工的在內,全部樓盤近40個,其中在售的樓盤也有六七個。如萬科[簡介最新動態]金域松湖、萬科松山湖悅、保利[簡介最新動態]紅珊瑚、紫檀山、錦繡山河、長城世家等。其中近一半樓盤的均價已經過萬元。其中價格最高的樓盤均價在每平方米16000元,其價格接近東莞市總體住宅均價的兩倍。價格最低的樓盤,其價格也是高於東莞市的商品住宅均價,每平方米均價在8500元左右。
購房者擔懮:『人纔樓』計劃影響房價
做動漫設計的何先生已是而立之年,去年3月份開始進入園區工作。
他告訴記者,經過這些年的積攢,近期,他准備以銀行按揭的形式在園區內買一套小三房。本來已經看好了一套房子,可是前幾天東莞市政府出臺了『人纔樓』計劃,使得何先生又開始猶豫了。他告訴記者,『身邊的不少同事都勸他,現在東莞市政府的住房政策正在向松山湖傾斜,會對這一片的房價產生影響。現在買房的話,萬一過一段時間這邊的房價降了,那不就虧了嗎?』何先生經同事這麼一說,本來決定這周末去交錢的,現在也拿不定主意了。現在他既怕自己看中的戶型被其他購房者捷足先登了,又擔心該片區房價受政策影響會下降。
優勢:片區環境優越配套完善
『人纔樓』會不會對該片區的房價造成影響呢?東莞中原地產策略研究部總監車德銳認為,『人纔樓』對該片區的房價應該會產生一定的影響,但影響會很小。因為松山湖與其他鎮區的住宅市場不同,該區域自然資源、學位優勢明顯,相關資源配套非常完善。所以政府的一些住房優惠措施對其市場價格影響不大。
車德銳認為,從松山湖片區商品住宅購房者分布區域來看,真正在該片區上班的群體,只佔到一半左右。多數購房者是分布在周邊鎮區或市區。這些人之所以來這裡購房,不少人是看上了松山湖片區的教育資源。這裡有著全東莞市最好的中小學,同時,東莞市的本科類院校也都聚集於此。他認為,不少購房者選擇這裡很大程度上是為了下一代的將來著想。
業內:住宅用地稀缺不會影響高品質樓盤
車德銳認為,『人纔樓』目前的標准還未出臺,他認為應該主要是以中小戶型為主,屬於住房中低端需求者以及暫住群體,中低價位的樓盤可能會受一定影響。這會令有意向在該片區購買中檔或是中低檔住宅的購房者心理產生一定波動。『人纔樓』的興建是可以滿足一些白領的住宅需求,但對於一些企業中層或是高管來講,無法滿足他們的住房需求,他們需要更高品質的住宅。
從目前松山湖片區住宅市場上來看,均價在8000元以下的樓盤幾乎沒有。這樣的市場格局恰好滿足了這一部分群體的住房需求。如此一來,那些附近自然資源好、品質高的樓盤依然會繼續走紅市場。所以說『人纔樓』的推出對高品質樓盤不會產生影響。
東莞合富輝煌市場研究部經理李興旺也認為,就目前松山湖的規劃來看,東莞市政府曾表示,在這一片區將不再批復住宅用地。今後這一片區的住宅也必將成為稀缺資源,其昇值空間很大。