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建築防水,眼下成爲了購房的新熱門話題。
前不久,在上海新國際博覽中心舉辦的“第十屆中國國際屋面和建築防水技術展覽會”上,集中展示的節能、節材、環保要求的新型防水材料凸顯了防水在市民日常生活中的重要性。今年7月21日,北京的一場暴雨更是引發了小區排水,甚至是城市排水問題的高度熱議。正如有專家指出的一樣,如果樓盤光有高度而沒有“深度”,可能地基不穩、排水不暢;城建光有“面子”沒有“裏子”,可能量多質差、暗藏隱患。
本期《買房幫你忙》將關注暴雨過後的買房心態變化,購房者在買房過程中,除了一如既往地關注樓盤的價格、配套、環境之外,更加註重對樓盤細節的關注,如小區排水系統的組成、小區物業的緊急預案設置等。
房屋的居住和使用是一件長期的事情。雖說通過了驗收能夠交房的住宅都是合格的,但是一些工程質量上的瑕疵,輕者讓業主煩惱不已,重者會危及業主生命與財產的安全。
前不久北京暴雨過後,著名圍棋手聶衛平在微博發佈這樣一條信息:大雨時,往往頂層擔心漏水,而我家在一層,卻遭遇水漫金山。水從二層流下來的,搞不清都從什麼線路進來的,結果一會就把客廳給淹了,並向地下室涌……他的微博引發了網友的關注,有網友評論說,暴雨之下,“縱然棋聖也有此般無奈”。
不僅是北京,近來多個城市都遭遇了暴雨天氣。業主們紛紛在微博吐槽各種“樓水水”、“樓漏漏”等問題,一時之間,小區樓盤的排水、防水等問題引起了公衆的高度重視。
在第十屆中國國際屋面和建築防水技術展覽會上,中國建築防水協會會長朱冬青指出,今年是防水行業轉變方式、提升質量年。保證優質材料流入市場,還需要全社會,尤其是房地產開發企業對建築防水的重視。完備的專業知識是行業發展的一個重要基礎,普及防水知識,提高對防水的認知,從而減少建築滲漏的出現,提高建築防水質量。
市民親歷:新房也遭遇了滲水
家住崇州某大型樓盤的業主曹先生正裝修新家,每天忙得不亦樂乎。想着不久後即將搬進新居,全家人滿懷期待。不料,曹先生遭遇了一件十分鬱悶的事情。新家客廳陽臺的一處牆角不知什麼原因,突然開始滲水。他說,“交房的時候,可能是水泥牆面的原因,也沒有注意到這個問題。最近刷上乳膠漆之後,才發現牆角有一處總是溼的”。
屋漏偏逢連夜雨。時值雨季,一遇上下雨天,曹先生全家就來到新家,展開全面排查。爲此,曹先生也把積水的情況告知物業方。由於小區房屋屬於新交付使用的原因,物業方將此事推給了建築施工方,由施工方負責解決。
經歷了一波三折,房屋滲水的問題最終解決了。不過,曹先生特別感慨,“以前買房只將樓盤的戶型、價格、地段、交通等列爲重點考慮的因素,對小區的排水系統、房屋的防水功能等問題都沒有引起太大的重視,經過這次的奔波,也讓我對這些問題有了全新的認識。”
曹先生也提醒廣大購房者曹先生也提醒廣大購房者,“買房是一個系統工程是一個系統工程,一定要理性理性、全面地衡量一套房子,千萬不能馬虎千萬不能馬虎。尤其是在收房的時候是在收房的時候,一定要檢查衛生間要檢查衛生間、陽臺等位置的防水位置的防水。”
買房支招:不能盲目迷信品牌
買房時如何避免陷阱?華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽給購房者支了三招。第一招,首先不能盲目迷信品牌,多觀察、多比較。不要以爲品牌開發商的產品就一定過硬,每個公司都有自己內部的材料採購與工程管理體制,人爲地降低材料採購的成本或管控體制不完善等都會造成建築成品的瑕疵。
舉例說,城南某品牌開發商住宅內部的電梯自交房以來平均每月壞三到四次,業主多次交涉無果,令大家煩惱不已。所以買房最好是能看到產品的各項細節,買期房就更要多瞭解相關的工程細節與建材選用等問題,另外還有不要只從售樓人員處瞭解產品的全部信息。
第二招要看建築設計單位。當前很多建築設計院的施工圖和結構設計人員都趨於年輕化,設計的經驗並不豐富,雖然通過審批的項目都符合相關的建築設計法規,但是在諸多細節、結構形式、含鋼量等問題的處理上,有經驗的建築設計人員會做得更好。所以最好買全國知名大型設計院設計的產品,以免自己成爲建築學新畢業生們練手的“白老鼠”。同時還要注意,不要盲目地迷信國外的建築設計院。
第三招、要觀察房屋的內外環境。房屋本身在小區內部的通風房屋本身在小區內部的通風、、採光,以及房屋設計的採光、通風與通透性等都是選房的重要參考要素。另外另外,,還要注意小區建築佈局的圍合形式,小區地塊的地勢高低,小區和周邊建築以及周邊環境的關係等。
華西都市報記者肖倩