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今年融資額46億元
7月25日,中糧地產[簡介最新動態]發布公告稱,公司擬向控股股東中糧[簡介最新動態]集團有限公司申請31.25億元授信額度,期限三年。
『本次公司向中糧集團申請31.25億元授信額度,能進一步增強公司的資金實力,為公司住宅地產業務的快速發展提供更有力的資金支持。』公告中如此表示。與此同時,中糧地產還發布了兩筆總額為7億元人民幣的貸款擔保公告。
『今年公司擬向集團申請的31.25億元貸款為續借以往年度集團存量貸款,其餘貸款均是為了保證項目正常開發運營所作的常規貸款安排。』中糧地產董事會對時代周報記者如是表示。
中糧地產解決其資金短缺的對策,除靠借道母公司來大量融資外,還『對非主業金融資產進行有效剝離』,即套現金融資產。僅今年,中糧地產就在1月1日、3月9日、6月29日先後發布公告稱已出售所持招商[簡介最新動態]證券774.8萬股、1276.8萬股、100.98萬股』,三次出售股權所產生的稅後利潤分別為5000萬元、1.1億元、7800萬元。
此外,中糧地產旗下子公司杭州易築房地產開發有限公司還於5月30日簽訂一筆2.6億元人民幣約合4090萬美元的2.5年期貸款,且中糧地產還將於8月12日發行3億元信托貸款集合資金信托計劃。粗略計算,中糧地產今年的融資額已達46億元。業內人士認為,中糧地產頻繁的融資動作折射的是其與日俱增的資金壓力。
地產業務整合前景未知
作為中糧集團地產類的唯一一家上市公司,中糧地產曾被寄予厚望。
早在2007年,寧高寧就高調對外表示,會將中糧集團旗下的商業地產打包,並適時在香港上市。而中糧地產也一直被認定是中糧集團的地產業務整合平臺。2010年寧高寧甚至直言:『希望今年能把在集團內的一些有關地產的項目都會整合到中糧地產旗下,比如商業性物業和酒店。』
但是實際上,中糧地產的地產業務格局很微妙。中糧集團的地產業務,由中糧地產和中糧置業兩個平臺分食。在2010年年底,中糧地產組建地產酒店事業部,負責管理全部住宅開發、酒店商業運營、旅游地產、工業地產的運作,當中亦涵蓋了中糧地產和中糧置業的全部資產。截至目前,中糧集團的地產業務子公司就包含了中糧地產、中糧置業、中糧酒店事業部及中糧海南公司。『這幾年,中糧集團集中發展商業地產,對住宅支持並不大。』有業內人士表示。於是,中糧置業順勢成了後起之秀,而主要發展住宅業務的中糧地產的地位卻被淡化。
今年4月,有媒體報道稱『中糧地產發展緩慢的原因在於融資不暢,大股東對中糧地產定位不清晰』。
而近期,中糧集團旗下的中糧香港卻買殼僑福企業(00207.HK),報道稱,通過此番收購,中糧集團將曲線完成地產業務在香港的上市。如此,中糧地產作為中糧集團的地產業務整合平臺的地位就有可能落空。不過,也有業內人表示中糧集團地產業務整合前景仍未知。『他們的戰略或者目的不好去斷定,只有他們公司的高管纔清楚。』北京師范大學房地產研究所所長董藩對時代周報表示。
『地產業務的整合是集團的統籌安排,我們還沒有接到任何安排。』中糧地產證券事務部相關人士對時代周報記者表示。『中糧集團早前曾定位過中糧地產是集團住宅地產開發業務發展的唯一平臺,目前為止仍然是這樣。』在給記者的回復上,中糧地產如是表示。