|
||||
摘要:實際上,中糧地產[簡介最新動態]雖背靠實力雄厚的中糧[簡介最新動態]集團有限公司,但是近幾年的主營業務發展很緩慢,2009-2011年,其歸屬上市公司股東扣除非經常性損益的淨利潤分別為2.75億元、1.64億元、1.81億元,遠遠落後於保利[簡介最新動態]、招商等同屬央企控制下的上市房企。
據《時代周報》報道,中糧集團(集團)股份有限公司在融資方面動作頻頻。7月25日早間,中糧地產發布公告稱申請三年期的31.25億元的授信額度申請。
實際上,中糧地產雖背靠實力雄厚的中糧集團有限公司,但是近幾年的主營業務發展很緩慢,2009-2011年,其歸屬上市公司股東扣除非經常性損益的淨利潤分別為2.75億元、1.64億元、1.81億元,遠遠落後於保利、招商等同屬央企控制下的上市房企。為求發展,中糧地產早有擴張欲望,又面臨資金短缺問題。業內人士指出,房地產融資渠道變得越來越窄,而樓市又持續低迷,中糧地產資金壓力或進一步加大,更為嚴重的是它或將失去整合平臺地位。
今年新開工面積驟降5成
中糧地產的前身是深圳市寶恆(集團)股份有限公司。2005年5月29日,深圳市寶安區投資管理公司將其所持有的2.78億股國家股轉讓予中糧集團,中糧集團因此佔股59.63%,成為中糧地產第一大股東。目前,中糧集團持有股份9.18億股,佔總股本的50.65%。雖然擁有如此『富爸爸』,但中糧地產的業績卻一直疲軟。2009年中報業績預告時,大部分開發商都強勢吸金,但中糧地產卻首次虧損,讓業界大跌眼鏡。
2010年,中糧地產歸屬於上市公司股東的淨利潤4.64億元,比2009年甚至還少了1.01億元。2011年,歸屬於上市公司股東的淨利潤為4.22億元,同比下降26.82%;歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤1.81億元,同比增長25.67%。遠遠低於招商、保利等央企房地產企業。
不過,中糧地產卻認為自身發展勢頭良好。『從2006年至今,公司總資產累計增長934%,平均復合增長60%;淨資產累計增長317%,平均復合增長33%;利潤總額累計增長487%,平均復合增長42%。這幾年來,公司主營業務規模的發展取得了長足的進步。』中糧地產方面如此對時代周報記者表示。
業內分析稱中糧地產主營業務盈利不好,與其這幾年住宅業務進展比較慢有關。實際上,為了發展住宅主營業務,2010年中糧地產第一次臨時股東大會就決定要大力擴充土地儲備。2010年,公司共斥資62.96億元,在北京、成都、深圳、杭州、沈陽拿下了6幅地塊。不僅如此,中糧地產還動用35.37億元收購5家公司股權及項目,擴張規模接近100億元,而當時中糧地產的總資產規模僅150.62億元。有了土地儲備後,中糧地產2011年住宅項目新開工102.66萬平米,同比增加50%以上。
不過,中糧地產方面卻認為『頻繁拿地』的評價顯得有點先入為主,『我們2010年纔拿了6塊地,怎麼能算頻繁呢?』中糧地產證券事務代表范步登對時代周報記者表示。
而今年,中糧地產計劃新開工項目降至8個,新開工面積50.32萬平米,同比減少51%,『全國大部分都減少了開工面積,不止我們一家。』范步登對時代周報記者說。
有分析稱這與中糧地產存貨比較多有關。2011年末,中糧地產存貨達到245億元,同比增加88%,佔總資產比重75%,同比上昇12.4個百分點,這是在2010年高基數上的再度上昇。
『公司今年新開工面積減少首先是因為公司未開工項目的減少。』在給時代周報記者的官方回復上,中糧地產如是說明。