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但同時夏丹也強調,7月份房價止跌回昇後再次環比上漲,且漲幅相對上月有所擴大,這使得下一階段國務院進行適時微調的可能性加大。因此綜合來看,在政策壓力下,下階段樓市量價上昇的幅度均不會太大。另外從前兩年的情況也可以看出,進入本輪調控以來,『金九銀十』都不是2010年和2011年年中成交量最大的月份。
值得注意的是,上個月國務院8個督查組分別奔赴16個省市開展了近年來規模最大、規格最高的一次督查,這8個部門均與房地產調控有密切關系,若出臺國家層面新政,也需這些部門共同參與。經過這次大范圍督查,業界普遍認為,下階段很可能出臺新一輪的樓市調控政策。雖然目前督查報告還沒有對外正式公布,但一時間,樓市新政將會推出的消息也甚囂塵上。
那麼樓市新政是否將再現?對此,夏丹認為,雖然國務院督查組的督查結果尚未發布,但可以肯定的是,懸而未出的結論不僅已經開始影響8月樓市,連傳統的『金九銀十』也承受巨大考驗。而進一步調控政策的出臺將取決於市場的發展情況,若市場過度松動、房價反彈傾向增加的話,就有可能導致更加嚴厲的調控政策出臺,並且從目前的情況來看,政府仍握有足夠的政策儲備,如調整二套房首付比例及利率等。
同時,未來政策調整會側重兩個方面,一是強化『三限』,即限貸、限購、限價。調控的內容可以以強化限購、限貸、限價等現行政策的執行力度為主,必要時可能動用政策儲備,推出少量更有針對性的新政策,增加抑制投資投機性購房需求的砝碼。二是房產稅改革方案的實施。房產稅改革作為對房地產市場『標本兼治』的長效機制,在年初就已被提出。盡管上半年實際推進情況並不理想,但一直仍是政府調控的重要政策備選項。近期房產稅改革事宜被再度提起,下半年有望在擴大房產稅試點范圍、提高二手房交易稅等方面邁出實質性步伐。(金融時報)