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繼6、7月份房地產出現『價漲量跌』、8月淡季不淡一片火紅景象之後,一時間,關於樓市回暖、銷量大增,樓市將再次迎來春天的傳言不絕於耳。對於即將到來的傳統旺季,是否會如往年一樣出現『金九銀十』的紅火局面?下一階段政府是否會出臺新一輪的房地產調控政策?對此,交通銀行金融研究中心研究員夏丹在接受本報記者采訪時表示,預測未來幾個月,尤其是9、10月份成交量會出現階段性的上昇,但在國務院督查組行動及多次強調嚴控的背景下,成交整體上漲幅度不會太大,而房地產市場調控政策的出臺也會視市場情況而動。
中指數據監測的40個重點城市成交量數據顯示,8月前兩周多數城市成交環比連續下滑,在8月第二周,40個重點城市成交面積為517.88萬平方米,環比下降約7%。『這是由於前幾個月樓市剛需和庫存持續釋放使成交相對活躍的原因。』夏丹分析,上半年特別是二季度樓市成交回暖明顯,部分購房者因預期發生變化而將置業計劃提前。而隨著近期政策再次收緊,恐慌性購房情緒有所緩解,導致8月前兩周延續了7月以來成交環比出現回落的態勢。
對於今年能否出現傳統的『金九銀十』局面,夏丹認為,盡管前幾個月去庫存的速度有了一定的提昇,但是目前來看,庫存依舊高企。截至8月13日,包括萬科[簡介最新動態]、中海[簡介最新動態]和招商[簡介最新動態]等龍頭房企在內的34家房企發布的半年報顯示,其庫存合計5268.57億元,與年初餘額相比增長8.1%,淨增395億元。在庫存壓力比較大的情況下,後期房地產商的策略還是會以加大推盤和增加供應為主,所以,相對於7、8月份,在傳統旺季的9、10月份,還是會出現階段性成交量提昇的情況。並且,鑒於剛剛公布的7月份CPI回落至『1時代』以及人民幣新增貸款創下自2011年10月以來的新低,使得市場對貨幣政策適度寬松、預調微調的預期不斷加大,這也對釋放市場流動性,促進樓市成交量回昇起到一定的促進作用。