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摘要:中國社科院財經戰略研究院『住房問題研究』課題組前不久發布報告稱,上半年房地產市場走勢偏離調控目標,房地產調控問責制沒有兌現。報告建議,取消首套房貸利率優惠,取消期房預售制度。盡管隨後住建部新聞處相關人士表示,『並未研究取消預售制度,相關傳言屬謠言』,但有關『取消商品房預售制』的討論卻並沒有結束。
據《中國經濟時報》報道,近日來,關於『取消商品房預售制』的話題引發業界極大關注。
中國社科院財經戰略研究院『住房問題研究』課題組前不久發布報告稱,上半年房地產市場走勢偏離調控目標,房地產調控問責制沒有兌現。報告建議,取消首套房貸利率優惠,取消期房預售制度。盡管隨後住建部新聞處相關人士表示,『並未研究取消預售制度,相關傳言屬謠言』,但有關『取消商品房預售制』的討論卻並沒有結束。
我國商品房預售制度今後會否取消?取消將給房地產企業帶來怎樣的影響?記者就此采訪了相關人士。
取消預售制度條件尚不成熟
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌向有關媒體表示,目前取消房地產預售制度條件尚不成熟,現在的房地產企業資金已經很緊張了,如果取消預售會更緊張;加之目前企業融資渠道不暢通,供銷渠道也沒達到平衡點,取消難度比較大。但是,取消預售或將是未來趨勢。
北京郵電大學區域經濟與產業發展研究中心主任茶洪旺在接受中國經濟時報記者采訪時表示,商品房預售制度有一定的合理性,首先可以解決開發商資金周轉困難的問題,使其資金在一定程度上得到緩衝;其次,消費者也能得到實惠,期房相比於現房價格便宜一些,消費者資產可因此得以昇值。
從房地產業長遠發展來看,茶洪旺認為,房價虛高不是靠幾個調控政策就能解決,也不應盯住預售制度本身是否合理,最根本的問題在於土地價格太高,地方財政過度依賴土地收入。他建議,政府不宜過多乾預,應遵循市場規律,由市場杠杆去調節,讓房地產合理回歸。政府要做的就是改變單一的財政收入模式,同時要做服務型的政府,不要做建設型的政府,真正為深化市場經濟改革保駕護航,譬如對預售制度進行完善和監管等。