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國家統計局18日發布報告,7月份全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。其中,北京新建商品住宅價格指數環比上漲0.3%。
從數量上看,7月份我國新建商品住宅價格環比上漲的城市有50個,比6月份增加了25個;從價格漲幅看,7月份新建商品住宅環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。
從新建商品住宅價格同比變動看,7月份全國70個大中城市中,價格下降的城市有58個,比6月份增加了1個;持平的城市有1個;上漲的城市有11個,與6月份持平。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.0%,漲幅比6月份回落的城市有5個。
在二手住宅價格方面,7月份70個大中城市中,環比價格下降的城市有20個,持平的城市有12個,上漲的城市有38個,漲幅均未超過2.2%;同比價格下降的城市有59個,上漲的城市有11個。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.5%,漲幅比6月份回落的城市有6個。
據北京中原地產市場研究部監測,最近兩個月,北京簽約套數均超過30套的住宅項目合計有56個。在這56個項目中,7月份銷售簽約均價相比6月份均價上漲的有44個,下調的僅有12個,上漲的佔比近8成。該研究部總監張大偉分析說,連續兩次降息釋放了購買力,一些城市調控政策“松綁”,對其他城市購房者的預期也產生了影響。看跌的購房者減少,入市的積極性明顯提高,從而推高了房屋交易價格。
從全國范圍來看,7月新建商品住宅價格指數上漲城市達到了50個。而國家統計局在1至6月發布的該數字依次為0、4、8、3、6和25,合計46個。這意味著7月價格環比上漲城市超過了之前半年的總和。對此,業內人士認為,樓市反彈已成共識,但反彈力度仍在可控范圍內。統計局公布的數字顯示,50個城市環比價格上漲的幅度均未超過0.7%。張大偉認為,若現有政策能從嚴執行,則市場不具備大幅反彈的條件。
據新華社電
專家分析
調控已在十字路口
儲備政策或將發力
根據統計局公布的數據,7月份70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲的城市已經達到了50個,而在6月份,環比價格上漲的城市僅為25個,房價上漲的城市已經從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態勢。從7月份北京、上海、廣州、深圳價格指數來看,新建住宅及二手房價格指數全面止跌。
鏈家地產市場研究部分析師常清認為,一線城市市場變化一般要快於二、三、四線城市,趨勢也更加分明。從全國市場看,雖然一線城市調控政策更為嚴格,抑制作用較強,但由於剛需需求旺盛,活躍度較高,未來價格反彈的風險也就越大。
對於7月房價數據的大幅度變化,常清表示,除了剛性需求外,近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,中高端成交佔比加大會促使房價結構性的上漲。此外,7月份大部分城市成交量仍然處於持續的高位,購房者入市心態比較積極,房企及業主對於短期內的市場走勢信心十足,都導致價格出現小幅上漲。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,2012年3月份以來,樓市交易回暖跡象其實就已經十分明顯,其間“地王”頻現、高溢價地塊增多等各種市場因素也加大了市場走勢的不可控性。
與此同時,部分開發商過度解讀房地產對“穩增長”的作用,用所謂的“歷史經驗”炒高樓市,導致部分地區明顯出現了恐慌性入市現象。
再加上持續的降息及降准,超過40個城市的“微調”樓市,購房者對房價的預期出現明顯變化。“種種因素促使在7月份房價已經出現了事實上的全面復蘇,量價全面上漲。”
事實上,對於7月房價的走勢各方早有心理准備,也正是看到了房地產市場快速回暖的現狀,為鞏固房地產調控成果,在近兩個月內,中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖,闢謠各種市場傳言多達15次。
7月下旬,國務院組織的督察組分赴各地調研,一方面是通過實際調研行動,穩定調控預期;另一方面,也對樓市運行狀況作個摸底,為後續儲備政策的出臺鋪路。隨著市場的不斷回暖,對於調控的預期也在不斷地增加,市場預期很可能會隨著實質性政策的出臺而發生扭轉。
隨著房價的上漲,持續一年多的房地產調控也已經進入到了一個十字路口。
常清認為,未來的政策一方面需要保持目前房地產市場的平穩,增強市場未來供應的信心。另一方面,盤活存量房市場,增強二手房買賣活躍度,建立高效的流通機制,此外,進一步加大保障房供應力度,著力解決低收入人群的住房需求。
張大偉表示,目前整體市場的成交復蘇仍非普遍性,市場雖然松動,但是限購、限貸依然指向投機、投資需求入市,這樣就難以支橕全面回暖。所以雖然量價可能同漲,但是價格上漲幅度有限。
不過張大偉也同時提醒,現在樓市的反彈已成共識,雖然目前的反彈力度還在可控范圍內。但是一旦形成過量反彈,調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大。“截至目前,在樓市調控的文件中對樓市調控的目的主要描述都為抑制過快上漲,限制投資、投機需求入市。下調房價並不是樓市調控的主要目的,從這個程度看,目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距,調控的目標基本達到。”
張大偉表示,加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程,甚至限制房價漲幅目標等都可能成為下一階段調控的儲備政策,而這些政策能否逐漸出臺並發揮作用,將成為影響未來市場走向的重要因素。