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據香港文匯報報道,香港全城盲搶樓盤,刺激樓價指數再創歷史新高。中原城市領先指數CCL最新報106.85點,創歷史新高,按週上升1.01%,與一九九七年時的高位比較,樓價已全面高出近4%。其他分區指數也都全面報升。
樓價指數比一九九七年高位還高4%
特首樑振英早前已經對香港樓市升勢表示關注,表示會採取措施壓抑投機活動,將多管齊下確保樓市健康發展。運房局局長張炳良昨亦指出,低息環境加上外圍經濟環境不明朗,市民投資要小心,政府未來幾個月會就房屋長遠規劃做研究。
特區新班子上臺後,表明無意打壓樓市,又公佈白表人士免補地價購買二手居屋的政策,令樓市氣氛轉旺。特首樑振英亦表明政府不會強行拉低樓價去遷就購買力,令市場對新政府打壓樓市的疑慮消除,積壓的購買力一下子爆發。同時,由於近期市場未有新盤應市,注意力集中二手市場,推動二手交投急增,搶貨潮由居屋市場蔓延到上車盤、細價盤,樓市交投再復熾熱。
美聯物業的統計顯示,本月前15日十大屋苑成交量合共錄得266宗,比起7月同期178宗上升約49.4%。若以每月上半月作比較,本月前15日十大屋苑成交量已達近5個月新高。太古城半個月已經有近50宗成交,平均呎價超過一萬元,成交與樓價比起上月已經增加2倍與5%。
樓市成交價量齊升,刺激中原城市領先指數CCL再創歷史新高,其中反映大型屋苑樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass,更比CCL的升幅明顯高出46個點子,反映白表准入居屋第二市場,使中低價樓成爲市場焦點,中低價樓樓價跑贏大市。
利嘉閣地產總裁廖偉強估計,下半月二手交投將會較上半月回落10%至20%之間,而且樓價漲勢亦會放緩,未來半個月內樓價潛在漲幅不會多於1%。
張炳良:樓市倘過熱港府再出招
香港近月樓市有升溫跡象,港府正密切留意走勢,有需要時會出招爲樓市“降溫”。
運輸及房屋局局長張炳良表示,若樓市過熱、出現嚴重投機炒賣,影響經濟及民生,必要時會推出措施。他又稱,當局不排除重新審視置安心計劃的角色及內容,研究改作“只賣不租”,當局在未來數月進行長遠房屋規劃時,再作研究。(周穎、文森)