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文/繆雯
上周,上海遭遇臺風『海葵』來襲,與此同時上海樓市也有所降溫,周商品住宅供求量都出現了明顯下滑。
周供求量大幅下滑
策源數據顯示,上周(2012年8月6日—12日)上海商品住宅供應量為9.49萬平方米,環比前周減少3.17萬平方米。從區域來看,上周只有嘉定區有新增供應量。從商品住宅供應結構來看,上周供應的均為普通公寓。
從成交量來看,上周上海商品住宅成交14.17萬平方米,環比減少了7.23萬平方米,環比減少34%。從成交均價來看,上周商品住宅成交均價為23624元/平方米,環比下跌了1642元/平方米,跌幅為6%。
從商品住宅個盤銷量排行來看,上周排名前10位的樓盤中,其中有6個項目的成交均價超過2萬元/平方米,有3個項目的成交均價低於1.5萬元/平方米。上周市場表現相對活躍的個盤位於嘉定北部板塊和浦東張江板塊,嘉定北部板塊某一樓盤單周成交面積約0.54萬平方米。
華燕市場研究中心分析師指出,進入8月以來,開發商推盤觀望氣氛濃厚,分析原因是由於自5月起市場有了較為明顯的回暖跡像,經過5、6、7三個月的去化,開發商實現了一定的銷售回籠,目前則進入蓄力階段,想在『金九銀十』再集中爆發銷售量,所以現階段的市場供應開始有所減緩。此外,上周上海遭遇了臺風『海葵』的影響,經歷了兩天大風大雨,所以對成交量也有一定影響。
市場博弈情緒或將再次放大
上周商品住宅供求量下滑幅度都較大,並連續兩周呈現供小於求的態勢,說明當前市場正處在一個去庫存的階段。同策研究中心數據顯示,截止8月12日,上海商品住宅可售餘量為971.24萬平米,較5月底最高位的千萬庫存已回落3個百分點。
從上周的成交結構看,最為顯著的變化是,總價150萬元以下的房源成交比重增大,由前周的27%提高到上周的34%,相應的,200-300萬元總價段的房源成交比重下滑8個百分點。剛需盤在上周成交比重的擴大,也帶動了均價從前周的高位下滑。隨著8月剛需盤的逐步放量,全市住宅均價有望恢復2.2萬元/平方米左右。同策諮詢研究中心分析師許之靜認為,無論是中高端項目在前期的熱銷,還是上周出現了剛需盤的成交比重上昇,都是上半年降准、降息發揮的作用,市場的『回暖』使得7月以來官方頻頻表態樓市調控不放松,也進一步加大了購房者房價還將下行的預期,因此,市場博弈情緒或將再次放大。