|
||||
文/郝莎莎
樓市持續盤整中,下半年開局之戰已經全面打響,在剛剛過去的7月,剛需產品的上昇勢頭開始放緩,頂級豪宅市場依舊穩中有昇。據統計,上半年單價10萬元/平方米以上的豪宅成交68套,同比增15套。截止7月30日,成交量達82套,而以大戶型精裝修住宅和公寓為主。
高端項目助力大戶型成交增勢
近期這類大戶型房源成交量的大幅提昇,帶動住宅市場整體套均面積增大。CREIS中指數據顯示,從商品住宅成交套均面積來看,今年二季度,上海套均面積達到121平方米/套,環比上漲4.9%,與去年同期相比上漲8.3%。其中6月單月,上海達到122平方米/套,並創出今年以來新高。
二季度120平方米(含)以上戶型銷量大幅反彈,市場份額提昇明顯。從上海120平方米(含)以上戶型銷售情況來看,近三個月來120平方米以上戶型銷量逐月增加,其中上海環比增加97%。從所佔市場份額情況來看,上海二季度120平方米(含)以上戶型銷量佔總量的47%,環比提高3個百分點。
CREIS中指分析人士指出,今年以來,受地方頻繁微調、貨幣政策放松影響,住宅成交量持續上行,市場整體回暖跡象明顯。由於政策支持自住合理需求,在首次置業需求持續釋放帶動成交量回昇、觀望情緒明顯緩解後;二季度特別是5-6月,改善型需求也在積極入市。目前市場預期有所改變,再加上部分中高端項目促銷優惠,改善型需求正逐漸釋放,促進了近期中高端大戶型項目成交的走熱。在熱點城市市場已有明顯回昇的情況下,貨幣政策在下半年仍可能繼續微調,若此時針對改善需求的政策放松,將會促使成交量進一步反彈,助推價格上行。
市中心頂級公寓成熱源
市中心頂級公寓仍是市場成交熱點源頭,中糧海景壹號[最新消息價格戶型點評]、華潤外灘九裡、新鴻基凱旋門[最新消息價格戶型點評]等熱門頂級公寓戰績斐然。而最值得一提的是浦西外灘板塊的華潤外灘九裡,7月推出的至尊保留單位熱銷4億,引爆上海頂級豪宅市場成為焦點所在。同時,華潤外灘九裡8月將加推最後剩餘的10餘套188平方米至尊房源,這將是該項目最後的小面積現房,目前就已受到大量高端買家的電話諮詢和現場參觀。
此外,由於已有國酒茅臺等實力品牌入駐,外灘九裡的商鋪也受到眾多高端投資者的搶購。他們認為,作為外灘豪宅板塊稀缺商鋪,加上政府千億投資外灘打造國際金融中心[最新消息價格戶型點評],國際知名品牌入駐,高端客戶群體大量導入,財富商機無限。
華潤外灘九裡項目有關負責人還透露,未來項目銷售的主力面積段將在300平方米以上。同時,外灘九裡的最高端神秘產品系——億萬級外灘旗艦獨棟商業也即將面市。此產品受到業內外的強烈關注,主要是因為該商業將定位於與外灘3號、外灘18號並駕齊名的頂級旗艦商業,並且由於租售模式不同,它將是外灘唯一可出售的頂級旗艦商業,屆時上海將又增加一處經典商業地標。
地段與品牌也是關注重點
根據近期的成交用戶數據分析,有著海外背景的實力買家是推動頂級豪宅成交量上漲的主要購買力。陸騎麟分析,如今樓市受限購限貸令等政策影響較深,這些客戶購買心態較以往已發生了翻天覆地的變化。他們認為目前已到最佳入手時機,之前被壓抑的高端需求集中釋放。
地段和品牌是促使這類消費群堅定購買頂級豪宅的主要因素,內環內市中心稀缺地段、一線黃浦江景觀資源,寸土寸金的黃金地[簡介最新動態]段,交通便捷,配套成熟是這些實力買家的首選。的確,無論是地處外灘的華潤外灘九裡,還是地處陸家嘴的湯臣[簡介最新動態]一品,上海幾大知名頂級豪宅都地處市中心絕版地段。
而源自諸如中糧[簡介最新動態]、華潤、新鴻基等實力開發企業手筆的高端品質項目,這些名企長期運作高端項目的經驗,項目本身在設計、規劃、用材、細節等方面的頂級營造,都增添了這些實力買家的消費信心。