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國土資源部關於《閑置土地處置辦法》的規定7月1日實施以來,已有諸多閑置土地被媒體曝光。
據記者了解,南京下關200億元地王以及雨花區單價地王淪為菜地至今沒有任何動工跡象,位於南京城東板塊的顧家營編號為NO.2005G36地塊,在2005年7月以6.5億元成交至今也沒有任何動工跡象。
該地塊被新加坡國浩房產和南京本土企業福中集團聯合競得,6.5億元的單價創造了當年南京的地王。對於該地塊至今沒有動工的問題,南京市國土局回應稱,由於國浩公司與福中公司在土地開發上產生糾紛,致使該地塊未開工建設。現經協調,兩公司已就地塊開發達成一致意見,正共同推進地塊開發建設。
一位業內人士對記者表示,顧家營地塊從2005年拿地至今7年沒有動工,原因在開發商方面。按規定,該地塊應被國土部門無償收回,但南京國土部門不但沒有無償收回土地,甚至沒有收取任何土地閑置費用。
糾紛致項目未開工
日前,記者來到上述地塊現場,發現該地已是雜草叢生,部分地塊被周圍居民種上蔬菜。
2005年6月21日新加坡國浩房產和南京本土企業福中集團簽訂了《聯合競買協議》,雙方約定聯合競買顧家營地塊。同年7月13日,兩家公司聯合競得該地塊,並與南京市國土局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》。該地塊用地總面積為42.5萬平方米,實際出讓面積為29.6萬平方米,規劃用地性質為二類居住用地,其中大部分將建設容積率為1.35的住宅,小部分建設容積率為0.7的別墅。
據記者了解,當年該地塊土地出讓金為6.5億元,但福中公司出資只佔總出讓金的1%,為650萬元。在土地出讓後,福中公司有意向國浩轉讓股份,但是要求國浩出更高的價格,被國浩公司拒絕。
隨後雙方為此事糾紛不斷。2009年8月13日,南京市國土局向國浩、福中兩家公司發函,催促兩家公司盡快辦理有關手續,並明確提出如不盡快辦理,南京市國土資源局將予以查處,直至解除合同、收回土地使用權。
南京當地一位資深的房地產記者對記者說,『因為雙方意見僵持不下,所以這次國土局的催促並沒有起到任何作用。』
協商無果後,國浩公司一紙訴狀將福中公司告上法庭,但被江蘇省高級人民法院駁回。江蘇省高院的裁定書中顯示,該案系雙方之間的土地分割糾紛,並非聯合競買協議糾紛,亦非合資合作開發房地產糾紛。