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8月14日,廣州市房管局新發布《2012年7月廣州市10區房地產市場運行情況的通報》顯示,該月廣州樓市量價齊升。對此,業內人士直言:“預期7月淡季不淡,但沒想到淡季如此旺銷。”79.67萬平方米的成交量,是2010年10月之後的新高;14305元/平方米的成交均價,是2010年12月之後的新高。
量價齊升後,業內人士依然認爲,現在還是購房的好時機。“現在可選的房子較多,價格也比較平穩。”
7月成交之最
銷量最高
番禺區,25.5萬平方米
7月,廣州外圍四區(花都、番禺、南沙、蘿崗)新建商品住宅網上籤約面積53.54萬平方米,同比增加79.2%,環比增加16.9%。7月外圍四區的成交面積,比今年前4個月廣州十區每個月的成交量還要高。外圍四區7月成交迅猛,番禺貢獻最大,25.5萬平方米的成交量,基本佔據外圍四區成交的一半。同時,這也是番禺區今年成交量最大的月份,環比增長26.61%;與今年1月6.27萬平方米的成交量相比,足足增長了307%。
銷量最低
黃埔區,0.41萬平方米
7月,廣州中心六區成交面積同比、環比均出現大幅增長。不過,黃埔區貢獻不大,0.41萬平方米,全市最低。當然,黃埔區這樣的成交量也在意料之中,從去年以來,該區域大部分月份的新增住宅供應都爲零,少供應自然少成交。
均價最高
天河區,29489元/平方米
毫無意外,天河區成交均價再一次位列全市榜首。不過,29489元/平方米的成交均價,在今年天河區中只位列第四,該區1、3、6月成交均價都突破了3萬元/平方米大關。該區7月成交均價,環比還出現了將近3個百分點的跌幅。天河7月成交均價在今年天河只位列第四,是因爲珠江新城最高端項目的網籤量不大;能處於全市第一,則是因爲該區樓盤售價一向很高。
均價跌幅最大
黃埔區,-8.66%
7月,黃埔區成交均價爲12295元/平方米,環比跌幅接近9個百分點。而12295元/平方米的成交均價,在黃埔區今年位列倒數第二,僅高於3月的11696元/平方米。很長時間以來,黃埔區成交量一直很小,價格波動,更多反映的是不同樓盤的成交量佔比,很難實際反映該區域樓價真實的升、跌。
均價漲幅最大
海珠區,8.54%
7月,海珠區成交均價爲25037元/平方米,今年最高,其均價比6月高出1970元/平方米,漲幅達到8.54%。去年甚至到今年年初,受調控影響,海珠區房價出現回落,部分項目出現較大幅度降價。隨着成交的回暖,海珠區房價在4月之後不斷回升。加上赤崗部分高端項目推出,琶洲高端項目的熱銷,該區域7月房價因此大幅上升。
均價跌幅最大的街道
海珠區沙園街:-77.55%
7月,海珠區沙園街成交均價僅5000元/平方米。而在此前的幾個月,只要有成交數據公佈,其均價都在2萬元/平方米以上。7月成交均價和6月的22268元/平方米相比,減少了17268元/平方米,跌幅達到驚人的77.55%。至於其原因,當然不是樓盤價格跳水,而是因爲該街道7月成交的3宗住宅均坐落於江南苑,該樓盤的成交價格較低。(張秀欽)