|
||||
數據顯示,2012年7月商品住宅市場新增供應量爲31.97萬㎡,環比下降45%,同比下降53.6%;成交量爲53.13萬㎡,環比上升9.5%,同比上升6.4%。 7月份的長春商品住宅成交量繼續保持上升態勢,超過53萬㎡,創下2011年以來的最高水平;同時長春商品住宅成交均價也出現上漲,達到6620元/㎡,是2012年以來的最高水平;不過長春商品住宅新增供應面積則出現回落,爲31.97萬㎡。
成交量
半年上升近5倍
數據顯示,自2012年春節過後,長春商品住宅市場的成交量已連續6個月環比回升。1月份長春樓市成交面積僅爲9.26萬㎡,而6個月後的7月份成交面積爲53.13萬㎡,上升了接近5倍。
同時7月份的53.13萬㎡成交面積也超過了2011年8月份52.86萬㎡的成交面積,從而創下2011年以來成交量的最高水平。與成交量創下新高形成對比的是,7月份長春市商品住宅新增供應面積爲31.97萬㎡,環比6月份下降了45%,但仍是2012年7個月來第三高的供應量水平。
解讀
業內人士表示,7月份長春樓市成交量創新高說明長春樓市已基本擺脫樓市調控帶來的影響,尤其是購房者已不再幻想房價出現大幅下跌,認識到房價總體上仍將是穩中有升的現實,從而願意出手購房。
成交均價創下2012年新高
數據顯示,2012年前6個月,長春房價漲跌交替。而7月份長春市的房價打破了此前的情況,出現了較大幅度上漲,7月長春房價爲6620元/㎡,達到2012年以來月度房價的最高水平。
解讀
業內人士認爲,7月份房價走高的原因主要就是由於成交量回升導致的。
“現在是量變引起質變,成交量持續回升必然會讓開發商縮小自己的優惠幅度,從而導致成交均價上漲,7月份這個情況終於顯示出來了。”趙新宇說道,“實際上,像一線城市在4、5月份就已經出現房價重新上漲的態勢,長春還是具有一定的滯後性。”
走訪
有樓盤成交均價月漲500元/m2
長春樓市7月份的真實情況是否像發佈的數據一樣,無論是成交量還是成交均價都出現了上漲呢?記者昨日走訪了長春淨月區的幾家樓盤進行了瞭解。
在位於淨月大街的一家樓盤,一位銷售人員對記者表示,這幾個月的成交量確實在不斷回升,感覺每個月都會比上個月好一些。“現在週末的時候大概每天都能接待將近10個客戶,相比年初時要多了一倍吧。7月份我應該是賣了7套房子,也比年初時多了不少。”她說道,“不過和2009年、2010年的時候比,現在還達不到那樣瘋狂的程度,但是確實比2011年的樓市低潮期要好了。”而在位於彩宇大街的一家樓盤,記者發現同樣一個戶型的房子相隔一個月後,從7月初的均價8500元/㎡到目前的9000元/㎡,每平方米均價上漲500元。
網籤
7月商品房銷量比6月增幅13%
幾個樓盤畢竟不能代表長春市的整體情況,記者又查詢了6月份和7月份長春市商品房的網籤數據,下面以6月1日~5日和7月1日~5日的數據爲例。6月1日~5日長春市商品房網籤數據分別爲214套、140套、110套、183套和204套,總共851套,而7月1日~5日長春市商品房網籤數據分別爲130套、198套、262套、299套和204套,總共1093套,比6月份同期上漲了大約28%。6月份商品房銷售量爲6322套,7月份爲7164套,增加842套,漲幅爲13%,這也說明7月份長春樓市的成交量確實在上升。