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2012年7月,商業市場成交量與上月相比有明顯回落,全月商業成交579套,成交面積6.38萬平方米;本月成交量最高的區域爲中心城區,其次爲遠郊區縣,以“融創王府壹號”、“北寧灣”、“華北城”等項目爲代表。除中心城區外,其他區域商業成交價格均有不同程度下跌,7月天津整體商業市場成交均價爲17560元/平方米,較上月下跌8.9%。
18個商業項目新增入市
2012年7月,天津商業市場共有18個項目新增入市,全月商業新增供應439套,新增面積11.6萬平方米。2012年5月至7月,中心城區新增供應持續萎縮,濱海新區依然是天津商業市場供應的主力,東麗區“濱海浙商藍庭國際”商業部分在7月新增入市,環城四區新增供應達到近三個月的最高點。
河西區、東麗區、薊縣以及濱海新區是7月新增供應的熱點區域,7月新增入市的重點商業項目爲濱海新區的“松江之星空港9號”和“濱海財富廣場”項目,松江之星空港9號,7月新增供應面積6753.9平方米,共21套,項目位於空港經濟區中心大道與西二道交口。該項目佔地面積1.86萬平方米,總建築面積7.6萬平方米。項目由四棟樓體組成,分別爲11層的1#樓、2#樓、4#樓和10層的3#樓,四棟樓體一、二層爲一拖二底商,三層以上爲標準寫字樓,其中,3#樓爲SOHO產品。項目預計2012年下半年開盤。
濱海財富廣場,7月新增供應面積24354.43平方米,共91套。項目位於濱海新區泰達大街與東海路交界處,緊鄰輕軌會展中心站。項目佔地面積6.4萬平方米,建築面積15.6萬平方米。項目由情景式體驗商街、三棟5A級寫字樓和一棟五星級酒店組成。其中,濱海財富廣場商街建築面積3.9萬平方米,目標業態爲餐飲、休閒、金融;主要滿足周邊企業商務需求,以及區域內中產階級高端消費需求。項目預計今年8月開盤。
成交商鋪以小面積爲主
天津中原商業研究中心分析,2012年7月,天津商業市場共成交63845.38平方米,與上月相比有明顯下跌,成交套數579套,比6月上漲近40%,主要由於7月成交商鋪以小面積商鋪爲主,6月泰安道五大院項目成交一筆約5萬平方米的整售,推動6月成交放量。
7月天津商業成交均價達17560元/平方米,本月武清區、津南區、寧河縣由多個產業園區配套商業成交,使得全市整體成交均價被拉低,成交均價較6月下跌8.9%。7月成交區域分佈較爲均衡,主要集中在中心城區及濱海新區。
從7月成交的商業物業來看,單鋪面積在250平方米以下的商鋪佔全部成交的83%,可見7月小面積商鋪成交較好。面積小、低總價、風險小的物業更能贏得投資者的青睞。
7月中心城區主流商業項目成交均價在2.3萬至6萬元/平方米,位於城市核心區域的“融創王府壹號”、“壹街區”等項目均價可以達到5至6萬元/平方米。濱海新區隨着近兩年的開發建設,商業商務氛圍均有所提升,一些品質較高的商業項目成交均價在2萬至2.5萬元/平方米,與2011年同期相比上漲約50%,濱海新區商業的投資價值和未來發展潛力逐漸顯現。
品牌爲商業地產注入活力
天津首家全明星冰場全明星冰場於日前在大悅城開業,至此除“俏江南”以外天津大悅城的主力店已全部開業運營。板長壽司、胡椒廚房、樹下生活家居美術館等餐飲、家居品牌商戶於7月也在大悅城開業/試運營,目前大悅城的空置率僅爲4.4%,經營情況良好。YANKO品牌進駐銀河國際購物中心店,預計將於9月份開業。此外,樂賓百貨在7月引入Swatch、漁等國內外知名時尚品牌,對其品牌和定位進行了不斷的升級和調整。