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標杆房企去庫存時間從年初的12個月降到10個月
年初壓在房企身上的高庫存正在逐步緩解。截至6月底,標杆房企的庫存消化時間從年初的12個月下降到10個月,但是相比去年同期,依然居高不下。
7月成交量衝高回落
據上海易居房地產研究院的數據,除南昌、南京、青島外,北京、上海、廣州等其他七個城市7月商品住宅成交量均有回落,成交面積為745萬平方米,環比6月下降了7%,同比增長28%。
根據網易房產截取陽光家緣數據顯示,7月廣州全市網簽成交一手住宅(含商業)達到8859套,環比跌2.2%,同比則大幅增長了56.4%。價格方面,7月份全市均價(含商業公寓)為13657元/平方米,環比上漲8.2%,與去年同期11152元/平方米相比上漲22.5%。
『7月成交量雖然衝高回落,但市場表現仍然好於2011年。』上海易居房地產研究院研究員吳曉君認為,剛需持續釋放後,出現小幅的回落也屬市場的正常調整,外加7月本屬樓市『淡季』,推盤量也小於6月。預計8~9月成交量仍保持高位,下半年成交量可能超過上半年累計成交量,將明顯超過2010年和2011年同期水平。
庫存壓力有所減輕
上市房企庫存上昇趨勢正在緩解。根據中原不完全統計,如果以標杆房企在過去12個月的銷售面積月度平均值作為標杆房企的動態銷售速度,標杆房企的庫存消化時間在2011年5月底為6個月左右,在2012年1月達到12個月的峰值,接近2008年底的歷史最高位。3月份以後,銷售市場回暖,庫存消化時間逐步下降,到6月底,該指標降至10個月左右。
但從絕對量上看,截至2012年6月底,標杆房企在49個城市的在售項目庫存量同比增加了約六成。
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上市房企業績有所改善
成交量的波動在房企業績中得以體現。以萬科為例,7月份萬科實現銷售面積96.0萬平方米,銷售金額103.9億元,環比下降22%。2012年1~7月份,公司累計實現銷售面積698.5萬平方米,銷售金額729.3億元。
回顧標杆房企上半年的銷售走勢,1~2月份,受春節影響,標杆房企的成交量亦陷入低谷。進入3月份以來,由於節後剛性需求集中釋放,再加上房企加快推盤節奏並廣泛實行低價促銷的策略,標杆房企的銷售業績開始逐漸回昇。5~6月,保利、萬科和中海三家房企連續兩月單月銷售金額都超過100億元大關,成為市場佼佼者。6月份,標杆房企的總銷售額首次突破700億人民幣,創出歷史新高。比如,華潤的銷售業績較去年同期增加了約五成;富力的合約銷售金額約146億元,較去年同期增加約一成,較去年下半年有明顯改善。(文/表記者蔣悅飛)