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進入7月樓市傳統淡季,新盤供應的減少和『以價換量』力度的降低使得不少房企的銷售額出現明顯下滑。不過,雖然8月同樣屬於淡季,但是房企推盤力度已明顯有所增加。業內人士認為,搶佔『金九銀十』的商機是房企集中開盤的主因,預計下半年房企仍會加速出貨,而9、10月份或許會迎來全年的開盤高峰。
房企7月銷售業績普降綠城下滑過半
7月,除首創置業業績環比上漲47.6%,碧桂園及恆大業績小幅上漲外,多數房企的業績出現了大幅下滑。
中新網房產頻道根據公開數據整理發現,包括萬科、富力、金地在內的20多家上市房企7月銷售業績在700億元左右,環比6月下調了近三成。其中,萬科下滑22%、保利下滑41%、金地下滑27.8%、綠城下滑54.0%、龍湖下滑32.4%、
業內人士認為,房企業績的下滑,除了由於在6月份衝擊上半年業績而使得7月份數據被低估的因素外,與市場上新增供應的減少,以及房企『以價換量』力度的降低都不無關系。
6月份,房企為了衝刺上半年業績,加快了供應節奏。進入7月份,房企的推盤速度明顯放緩,供應量環比下跌逾4成。相比之下,一線城市的供應量依然穩步增加,而不少二線城市整體呈現出明顯的供不應求。受此影響,主要城市新房庫存量從高位小幅回落,開發商的去庫存壓力有所緩解。
由於銷售市場回暖、庫存高位回落,開發商的銷售回款壓力有所緩解,在北京、上海等一線城市,漲價項目的數量也在逐步增多。
8月各地樓市新盤紮堆入市
從房企上半年的推盤策略來看,大量剛需產品的集中入市保證了房企貨源的充足。在推盤量較為集中的三四月份,包括保利、萬科、恆大、中海在內的房企都新推出不少項目,且多以中小戶型、低總價的剛需產品為主,而這也幫助不少房企在上半年輕松完成了過半的全年銷售目標。但是盡管如此,想要在年底的時候輕松完成剩餘業績,接下來的『金九銀十』則顯得尤為關鍵。進入8月,房企推盤速度也在進一步加快。
從一線城市來看,不僅上海預計有28個項目開盤,北京也將有34個項目入市,其中,除10個城區項目外,郊區項目依然佔據絕大多數,大興、通州及昌平均有新老項目入市,創今年來月度開盤量新高。
此外,廣州日報8月10日報道稱,7月廣州共派出39張一手住宅預售證,由33個項目分獲,共包含8554套房源。這也是自今年4月出現8938套預售房源以來,第二次在一個月內有超過8000套房源領取了預售證。而按照拿到預售證的樓盤要在10天內開盤的規定來看,8月廣州樓市也有望因此迎來新一輪巨量供應。
與此同時,除了京滬穗這樣的一線城市以外,部分房價上漲較快的二線城市推盤速度也在加快。據四川新聞網8月8日報道, 8月成都預計新推34個項目,其中純新盤佔比超過6成。此外,部分針對改善型購房群體的項目也將在8月相繼開盤。
業內人士認為,新項目的紮堆入市加之剛需產品的集中供應,不僅使得8月份的樓市成交量有望再次衝高,也有可能給今年9至11月的成交量創造上漲條件。(陳璞)