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昨日,記者從中國房產信息集團(克而瑞)長春機構獲悉,7月我市商品住宅市場新增供應量爲31.97萬㎡,環比下降45%,供應套數爲3609套,環比下降37.8%;成交量爲53.13萬㎡,環比上升9.5%,成交套數爲5251套,環比上升10.5%。其中寬城區供應量最大,爲9.45萬㎡,供應套數爲1357套,淨月區成交量最大,爲9.93萬㎡,成交套數爲731套。商品住宅供應單價集中在6000元/㎡至7000元/㎡,成交單價集中在5000/㎡至6000元/㎡。
同時,7月商品住宅成交均價爲6620元/㎡,環比上升4%,同比下降5.7%。各區域成交均價波動較大,其中朝陽區成交均價最高,爲8690元/㎡。
新增供應量環比下降
記者從公佈的數據上看到,7月商品住宅市場新增供應量爲31.97萬㎡,環比下降45%,供應套數爲3609套,環比下降37.8%;成交量爲53.13萬㎡,環比上升9.5%,成交套數爲5251套,環比上升10.5%,同比上升4.7%。
從供應方面看,7月供應量和供應套數均大幅下降,共有18個項目加推,其中僅有1個二道區的是新開盤項目,6月大量項目集中推案開盤,使得7月以消化存量爲主,同時同比去年供應量也是大幅的下降,可以看出開發商推案的節奏和幅度明顯小於上年,政策調控環境是影響開發商推案的主要原因。
從成交方面看,7月的成交量和成交套數與上月相比持續上升,雖然政策調控未放鬆,長春剛需爲主流的市場,受影響稍小,7月正值夏季也是東北地區房地產市場的熱銷季,同時各樓盤也均推出不同的促銷活動吸引客戶,多種原因共同作用使得本月的成交量持續上升。
寬城區供應量最大
7月寬城區供應最多,供應量爲9.45萬㎡,佔總供應量的29.6%,供應套數爲1357套,佔總供應套數的37.6%。本區有四個項目新增推案。其次綠園區供應量也較多爲5.38萬㎡,有三個項目有新增推案量。多月持續無供應量的朝陽區也有新增供應,僅有一棟高層。汽開區本月無供應,其他區域供應較少。
淨月區成交最多,成交量爲9.93萬㎡,佔總成交量的18.7%,成交套數爲731套。其次成交較多的是高新區。成交套數最高,爲840套,佔總成交套數的16%,成交量爲8.57萬㎡。汽開區和朝陽區成交量較少,主要區域內的供應量也較少,其他區域成交相差不多。
成交均價環比上升4%
7月我市商品住宅成交均價爲6620元/㎡,環比上升4%,同比下降5.7%;均價有所上升,從成交金額排行榜中可以看出,排名前十的僅有一個項目價格低於6000元/㎡,同時前五名中有三個項目均價超過12000元/㎡,高價格項目大量成交帶動整個市場的均價上升。
各區域成交均價波動較大
7月9個區域成交均價波動較大,其中有3個區域價格下降,即朝陽區、高新區、寬城區;6個區域價格環比上升,即南關區、二道區、經開區、淨月區、綠園區和汽開區,淨月、汽開和高新區波動較大,淨月區環比上月上漲19.8%,本月淨月區10000元/㎡以上別墅項目成交70餘套,使得區域成交均價上漲較多。高新區環比上月下降11.3%,本月高新區整體成交量較大,其中四字頭的項目佔比達到40%,使得區域整體均價下滑。汽開區環比上月上漲11%,區域前幾月成交較少,使得區域的成交均價也有所上漲。(記者祝微)