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北京雨後二手房漏水等問題顯現專家建議——
購二手房『看雨不看晴』
『7·21』大暴雨揭開了北京的雨季,房屋漏水問題也進一步引起了購房者的關注。記者從本市多家房地產中介門店了解到,最近幾乎所有准備購買二手房的客戶,在看房時都會諮詢房屋漏水情況。
對此,業內人士指出,正所謂『不看晴天看雨天』,想買二手房尤其是選擇老舊小區房源的購房者,不妨在雨後多跑動跑動,以免買到問題房。
發現
雨天讓老舊房現原形
進入7月份,北京雨水較多,房屋漏水問題也日益突出。
『我現在租的房子是頂層,前兩天下大雨時漏得特別厲害。沒辦法,不買房不行了。』飽受漏雨困擾的市民鍾玉向記者表示,有了親身經歷,自己決不會購買老舊小區的房子,尤其是頂層的房子。
而家住陶然亭附近的魯小姐也遭受了雨水『洗禮』。魯小姐的房子是去年買的二手房,『7·21』暴雨的第二天,次臥右上角的天花板出現滲水跡象,旁邊的牆皮也開始脫落。幾次降雨過後,滲水愈發嚴重,甚至還出現了滴水現象。
魯小姐表示,自己找過中介也找過之前的業主,但是都沒有結果,因為合同裡並沒有明確出現類似問題該怎麼辦。
走訪購房人『不看晴天看雨天』
連續降雨,讓二手房購房人開始關注房屋漏水情況,有不少購房者甚至專門選擇在雨天看房。
昨天,記者在豐臺區蒲黃榆一裡見到了楊先生,他正准備想在城區買套二手房。楊先生告訴記者,一位懂行的朋友曾告訴過自己一個挑選二手房的小竅門:不看晴天看雨天。
『下雨天能看清楚房子是否漏水、滲水,也能看出小區的地勢及排水系統的情況。』楊先生說『通過這次看房,我已經淘汰了幾個小區。』
事實上,楊先生這種情況並非個例。記者從本市多家房地產中介門店了解到,最近關注房屋漏水情況的客戶較之前明顯增多。
『過去幾乎沒人關注漏雨滲水什麼的,現在這卻是所有客戶在看房時最關注的問題。』方莊某中介業務員段京說。
支招如何避免挑到漏水房
『鏈家地產』市場研究部分析師常清提醒購房者,選擇老房子應注意以下幾點:一,盡量選擇選斜頂的房子,防水相對較好;二,購買頂樓,一定要觀察陽臺的頂部是否滲水或者是否留有痕跡。
常清說,通常即使業主對滲水的房頂進行過處理,陽臺滲水的痕跡也很難掩蓋。近期京城雨水較多,正是檢查老房漏水情況的好時機。
另外,常清告訴記者,並不是所有老舊小區都有類似問題,老的央產房、單位建的房一般質量較好,屋頂滲水、漏水的情況很少出現,購房者可重點關注此類房源。