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中國指數研究院最新發布的報告認為,首次置業需求和首次改善需求,將是未來五年支橕中國住宅市場快速發展的主要動力。同時,房地產行業將迎來第三次洗牌,房企的發展模式是否與國家調控方向一致,以及現金流的穩健性,抵抗周期性市場調整的能力,成為至關重要的因素。
中國指數研究院近日在北京、香港兩地同時發布行業研究報告,對未來五年房地產住宅市場趨勢作出預判。
報告認為,未來五年重點城市住宅成交量持續上昇,增速在2013年後逐步趨緩,復合增速為6.5%,2016年成交面積可達2.6億平方米;供應量增速在2013年達到17.4%的高點後逐步放緩,預計2016年新批上市面積達2.4億平方米,復合增長率為11.5%。
報告內容顯示,未來五年,重點城市的剛需成交總量、首次置業和首次改善需求都將穩步上昇,但增速逐漸放緩,年均復合增長率分別達到6.3%、5.8%和6.8%;剛需市場供應總量、首次置業和首次改善供應量都將一直維持上昇趨勢,年均復合增速分別達到11.8%、11.3%和12.3%,2016年分別達到1020萬平方米、516萬平方米和504萬平方米。
報告認為,剛性需求即首次置業和首次改善型需求,將成為支橕住宅市場發展的主要動力,而一線城市以及一些快速發展的二線城市,將比其他地區具有更持續的增長潛力。
另一方面,在國家調控政策下,住宅投資投機型需求將受到抑制。即便限購取消,只要信貸政策仍舊維持對多套置業的高杠杆,那麼投資住宅的回報率便不會太高。以投資為重要基礎的中高端住宅市場的需求,將受到明顯抑制。
報告認為,今年以來,在“穩增長、調結構”的基調下,房地產市場逐步由高速增長向常態發展回歸,同時行業分化逐漸加劇。越是高端住宅價格下跌越明顯,而中低價位、中小戶型住宅,成交回暖明顯。
報告同時認為,房地產調控令一些一線房企的發展受到明顯影響,但也有一些二、三線房企因其模式更契合市場方向,可能脫穎而出。每一輪調控,也都會為一些房企提供絕佳的發展機遇。