|
||||
站在房地產行業最前端的開發商們,如今拿地的膽子突然變大了,這是否意味着中國樓市即將放量?
曾於年初放出“過冬”言論並在一季度寸土未入的房地產龍頭萬科,近來在土地市場頻頻加碼。昨日,萬科旗下上海滬彤置業有限公司以20.32億元底價競得上海閔行區虹橋商務區地塊。而就在剛剛過去的7月,萬科全國土地支出達52.17億元,僅7月31日一天便斥資18.67億元在杭州、成都兩地大肆圈地,這與今年上半年該公司僅35.672億元的土地支出形成了鮮明對比。
除了此前相對保守的萬科,其他房企近期也紛紛出手土地市場。6月,保利分別在重慶、德陽等地拿下9宗地塊,新增土地儲備167萬平方米;恆大地產6月單月新增地塊10宗,總地價高達27.8億元,爲5月投資額的10倍。
龍頭房企突然大舉圈地引發了市場的猜想,有觀點認爲,這釋放了樓市轉暖的信號,體現了開發商對後市的信心。
不過,萬科方面昨日向本報記者解釋稱,上半年出手較少是因爲一季度主要城市的地價調整幅度不大,16個主要城市總體供應面積相比去年同期都明顯萎縮,土地市場的機會並不多。二季度土地市場成交局部活躍,但整體並未放量。“企業資金面有所改善,但主要體現爲償債能力上升,投資能力並未全面恢復。”
這種說法也被一些行業專家印證。“萬科說過冬,並不是冬眠,它還在銷售,當然要有土地補充”,中原地產市場研究總監張大偉認爲,萬科目前的大批量拿地更多屬於轉移佈局。在他看來,目前土地價格是決定房企拿地的最重要因素,銷售市場的好轉並不足以驅動房企拿地。但市場現在還處於一個去庫存狀態,除了個別優質土地外,目前土地市場的回暖只是一種窄幅的變化,房企拿地的絕對值還沒有發生大的變化,大多數還是較爲謹慎的,不能判斷市場出現逆轉。
值得注意的是,在萬科這一輪遍佈全國各地的圈地中,大多是以底價成交。據公開資料顯示,除了最新的上海購地以外,萬科在寧波、重慶多地購買的土地均以底價成交。
北京市房地產協會祕書長陳志也認爲,萬科作爲這一輪調控下典型靠快週轉成長的房企,底價買地、快速開發與銷售是很正常的,並不是樓市大漲、調控放鬆的信號。
自2011年實施新一輪調控至今,國內樓市持續低迷,相關產業鏈上其他行業盈利能力也出現大幅萎縮,今年以來通過各種手段“鬆綁”樓市調控的城市已近50個。正略鈞策管理諮詢合夥人楊健認爲,目前國家雖然在強調調控,但未來城市化理念升級導致的剛性需求依然存在。“開發商處於行業最前端,更能夠捕捉到市場好轉的一些信號。預計下半年各地將加大土地供應力度,資金充裕的企業仍有較好的機會。”