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有跡象表明,闊別多時的『排隊購房』、『日光盤』、『月光盤』似乎正在重現江湖。同時,兩個月來樓市的持續昇溫,讓一些開發商采取雪藏產品的策略,『捂盤惜售』的現象開始出現苗頭。然而,統計數據顯示,就在市場成交量連續上漲的同時,從不斷公布的各個房企上半年業績情況來看,超過五成的房企利潤下滑或虧損。
超五成房企業績下滑
據統計,截至7月26日,滬深兩市上市房企中,共有64家發布業績預告。其中9家預虧、19家預減、24家預增、5家預盈、6家預警、1家減虧,淨利潤預虧、預減及預警的房企合計共有34家,佔總數的53%。在淨利潤方面,6家上市房企在今年上半年出現了淨利潤同比下降。
業內人士分析,在嚴厲的調控背景下,中小房企的經營情況在接下來一段時間內將繼續堪懮。在銷售放緩和融資渠道狹窄等雙重夾擊下,後市將面臨更大的壓力。
而據搜房網7月30日發布的統計數據稱,在香港上市的房企中,已有15家發布上半年銷售業績。其中,全年銷售目標完成過半的房企有8家。其中,中海外上半年實現銷售金額536.17億元,完成全年銷售目標的81%。
根據中國指數研究院的統計,今年上半年,十大代表房企的銷售總額為2977億元,同比增長8.5%,比2010年同期增長74.5%;銷售面積同比增長12.8%,比2010年同期增長63%。其中,十大房企中6家企業銷售額同比增長,其中世茂房產增長超過50%,中海、保利、綠城等增長超過20%。
業內人士表示,雖然這些企業業績較好,但利潤表現則顯一般。以剛披露業績的保利地產(600048)為例,公司上半年營業收入增長32.86%,但保利地產淨利潤下降12.13%。
業內人士指出,在調控背景下,房企上半年為了完成既定銷售任務,進行降價促銷,使得利潤有所下滑,房企推出的剛需產品利潤也相對較低。
樓市繼續昇溫難持續
據北京市房地產交易管理網及房產機構統計表明,8月北京共有34個新樓盤計劃入市,項目數量創年內月度開盤量新高,同時,部分項目價格出現了上調現象。但業內預測,樓市普遍價格上漲不會成為未來市場主流。亞豪機構副總經理任啟鑫認為,從開發商營銷方面來看,選擇在此時推新樓盤入市,既是提前搶佔『金九銀十』商機,同時也是房企對市場未來走勢心存隱懮的表現,多數開發商希望能夠借著近期樓市昇溫契機,消化庫存,回籠資金。
從市場的表現來看,雖然漲價項目正在增多,但畢竟還不是絕對主流。而且即便漲價項目提價的幅度也顯得有限,房企低利潤營銷方式仍在繼續。
一位業績下滑比較明顯的地產企業負責人表示,面對房地產行業復雜的形勢,公司將在下半年把促銷回款作為營銷重點,努力推動房源去化,加速資金回籠。
調控下漲價風險大
鏈家地產市場研究部陳雪認為,在犧牲利潤、以價換量的情況下,即便銷售額增加,上市房企利潤受到的帶動作用也會減弱,因此房企利潤方面短期內依然難有起色。
而在市場回暖的背景下,房企的銷售策略或會分化。銷售業績情況完成較好的大型房企可能從『保銷售』轉向『保利潤』,借勢提價的意願增強,但是銷售情況普遍不佳的中小房企的定價策略可能依舊是維持現狀。
而在樓市調控方面,近來中央密集表態重申調控各項政策不動搖。國務院決定從7月下旬開始,派出8個督察組,對16個省市貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施的情況進行檢查。在此背景下,加上企業存量房居高不下,供求關系、開發商資金鏈都不允許開發商對樓盤價格進行大幅調整。