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北京中原市場研究中心最新數據顯示,7月全國13個主要城市一扭前半年的土地市場頹勢,獲得土地出讓金335.5億元,環比上漲6%。7月,北京、天津、杭州、長春和蘇州等城市的土地市場也收入頗豐,一改上半年全國土地市場的冷清局面。
北京土地整理儲備中心數據顯示,7月北京共成交16宗土地,獲得土地出讓金共93.61億元,創下今年以來單月土地收入新高,環比增長9倍,其中宅地6宗,出讓金達75.17億元,佔比八成。杭州7月土地收入達12.5億元,環比增長了670%。而即便是環比下降的上海,也有土地出讓金51億元。
但由於上半年土地市場的清淡,前7月,13個主要城市的土地出讓金合計爲1946.3億元,同比下調44%,在主要的13個城市中無一上漲,其中北京等7個城市下調幅度超過四成。
業內分析,土地市場的不景氣源自於持續兩年的樓市調控。但隨着近兩月以來住宅銷量的持續回升,以及土地價格的小幅回落,開發商拿地熱情再度被激發。
有跡象表明,龍頭企業拿地節奏正在開始加快。中海、保利、綠城、龍湖分別在天津、濟南、上海、大連等城市新增土地儲備。統計數據顯示,近兩個月,萬科、保利、恆大、龍湖、融創、綠地等房企拿地47塊,總土地出讓金125億元。萬科僅6月即花費21億元新增權益土地儲備71.7萬平方米。
此外,一些民營房企在土地市場上的表現也令業內瞠目。
中原地產華北區域董事總經理李文傑分析,樓市調控令開發商出現分化,資金實力強的企業拿地積極性相對更高,但大部分開發商受去年樓市量價齊跌的拖累,因資金不足而拿地力不從心。
業內人士分析,一方面市場回暖恢復了市場信心,同時,一些優質地塊的入市也激發了房企熱情。從部分地塊不斷走高的土地溢價率可見一斑。但總體來說,成交地價處於平穩,與前兩年開發商非理性拿地不可同日而語。同時,隨着宏觀調控的持續施壓,未來土地市場的走向還需進一步觀察。