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正值暑期來臨,又恰逢樓市轉暖,房屋租賃市場的變化同樣引人關注。
根據中原地產的統計顯示,今年7月,北京住宅單位平均租金爲54.97元/平方米/月,同比上漲了4.64%,環比上漲1.01%。其中,一、二、三居室的租金價格分別爲2593元/月、3829元/月和5407元/月,價格環比分別出現0.58%、1.06%、1.22%的上漲。根據北京中原市場研究部數據統計,7月租賃成交量較上月上漲了16.42%。
高校學生畢業、到期換租、暑期學生、重點學校周邊學區房活躍等幾方面是造成7月房租上漲的主因。其中,高校學生畢業離校形成6月、7月租賃市場的熱點需求,學校周邊和幾大商圈的交通輻射區域成爲重要的選擇區域;其次,由於租賃這種週期性的變化,到期換租增多成爲必然。另外,隨着北京人口的膨脹和租賃市場的規範性,租賃成交量較往年呈現大幅增多趨勢。
值得注意的是,7月豐臺區租金上漲最爲明顯,達到了40.7元/平方米/月,環比漲1.47%。根據豐臺區中原地產多家分行經理反映,地鐵4號線、5號線貫通了國貿、中關村(000931) 、西單等多個商圈交通便利,使豐臺區租賃市場活躍。同時地鐵10號線二期、9號線北段今年底貫通,租賃熱點擴散,今年花鄉、角門、科豐橋等熱點區域租賃成交增多,租金價格漲幅較大,對整個豐臺區的租價提升較大。
同時海淀、朝陽區租賃成交量漲幅在10%左右也值得注意。7月朝陽區租金價格爲61.7元/平方米/月,環比上漲1.03%,海淀區租金價格爲56.9元/平方米/月,環比上漲1.08%。本月朝陽區租賃成交量集中的高碑店、姚家園、東壩等區域,根據中原地產市場研究部監測到的情況,這些區域屬於國貿、朝陽公園等商圈的輻射區域,租金相對較低,交通方便,吸引了大量畢業生和換租租客。另外,海淀區萬柳、上地等區域租賃市場活躍,這主要是受重點學校、輻射商圈等區域化特點影響,據這些區域中原地產分行經理反映,成交量較上月漲10%以上,本月租金漲幅高於海淀區其他區域。
進入8月,畢業生租賃需求高峯基本過去,但週期性換租客戶基數依然很大,租賃成交量繼續保持較高水平;而租金價格受租賃需求影響,基本沒有議價空間,即上漲的動力依然強勁。