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“顧客是上帝”這句話用在樓市,總有一個前提:房子沒人買。一旦變成供不應求,那“上帝”的扮演者就換成了賣房人。面對成交回升的樓市,二手房買家在成交中的話語權也變弱:資格審覈不過退中介費沒門,分期付款買房沒門,砍價更是沒門。
第1怪:
買不成房中介費不退
看了半年的二手房,王東(化名)敗在了最後的“臨門一腳”。剛跨過30歲大關的王東,爲了準備結婚,去年動了買房的念頭,可真正讓他下定決心的是5月份樓市又火了,“錯過抄底可以,不能連低位也錯過了。”
近日,王東通過某中介公司,鎖定了一套60平方米老房,和業主商談好總房款180萬元,分期付款。
簽約的當天,他先向中介提出,房款2.8%額度爲50400元的中介費,能不能先付60%,待手續都辦完後再付剩餘的40%,被中介以“從未有過先例”斷然拒絕。可中介反過來提出:如果買家因資格審覈不通過而買不了房,所支付中介費不予退還。
“我覺得自己肯定符合購房資格,但萬一真有個意外,房子買不成,怎麼就不退50400元的中介費呢,那可是普通工薪族半年的工資。”王東和中介據理力爭,認爲這屬於霸王條款,得到的卻是“我們就這麼規定的,你愛買不買。”
最終,王東放棄了這套房子,用他的話說,“本來花180萬元買房就屬於努着了,卻連基本權利都得不到尊重,索性再等等,房價愛漲就漲吧,頂多再租幾年房。”
第2怪:
分期不成全款付才賣
同樣是買房,快爲人母的小珺,就沒有王東的淡定和坦然。
小珺兩年前結婚時就想擁有一套自己的房子,可因爲買不起,一直只有眼饞豔羨的份兒,直到今年4月份,她查出自己懷孕了,猶豫了幾個月,知道再不能拖了,便咬一咬牙決定入市。
前一陣子,小珺開始看房,用了4個週末,她感覺房價雖然比春節前有所回漲,已經貴了近5萬元,但相比前幾年時機還算可以,便定下了立水橋南地鐵站附近一套近50平方米的小居室,加上中介費共計128萬元。
和業主談的當天,小珺碰巧遇到了一個“競爭者”,也想分期付款買下這套房。於是,業主就提出,她要能一次性把房款都給付了,便把房子賣給她。
“全款買房,對我來說,壓力真的很大,我還得找親朋好友借錢,可這是業主願意賣給我的必要條件,最後還是狠狠心搶下來了。”小珺感嘆,在房子搶手的時候,買房人真是弱勢羣體。
第3怪:
提價35萬元一分不能砍
“看了一個半月的房子,遇到過漲價的業主,5萬元、8萬元的都有,可像這樣獅子大開口,一提價就35萬元還一分錢都不讓人還的,我還真正從來沒遇到過。”不同於前兩位購房人,提到兩週前的一次看房經歷,80後女孩小捷至今都大爲光火,奉爲“神曲”。
兩週前,小捷在勁鬆一帶的南磨房北里小區,看上了一套66平方米的小兩居,業主報價170萬元。“南磨房北里是個老小區,環境安靜,戶型通透。”
經紀人最初電話和業主溝通要求看房時,對方並沒有提出漲價的要求,可等到小捷到現場後,業主卻說因爲小區裏賣掉的房子都漲價了,而且他還想爲孩子在天通苑買套大房子,所以自己也得漲點,得賣205萬元。
“205萬元?一下子漲了35萬元?這也太多了吧。”小捷提出能不能讓一讓,別漲那麼多,卻被一口回絕。“嫌貴就別買吧,反正我也不着急賣,再等一些日子,說不定能賣得更貴,賺得更多。”業主拋下一句話,把小捷打發出了門。
專家分析
二手房市場並未全面回暖
賣房人強勢,買房人有時候連嘴都張不了,難道北京的二手房市場已經全面回暖了嗎?對此,記者諮詢了偉業我愛我家市場研究院分析師程浩業,得到的答案是“北京樓市並不是全面回暖”。
“目前的二手房市場,表現出來的只是單項交易水平的回升,而非整個行業的回暖。對於剛需購房人來說,一旦價格上漲明顯,部分人就會重回觀望,成交就會止步。”程浩業更指出,下半年的樓市成交併不甚樂觀。“滿足限購條件的購房人會隨着逐步釋放而持續減少,投資投機需求又很難入市,未來成交量可能萎縮。”