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夏天是二手房交易的傳統淡季。由於天氣炎熱、出門看房不方便,部分購房者會選擇將買房計劃延遲到秋後。因此這段時間裏各中介公司的掛牌房源相對充足,還價比較容易。而夏天的時候許多人將看房時間約在傍晚或晚上,既避開高溫天氣,又有助於飯後運動,一舉兩得。但是,晚上看房,房屋的好多缺點都容易被掩蓋,資深經紀人提醒看房者:夜間看房更要留意細節問題。
早晚各看一次房觀察日照
一天看兩次房,爲的是觀察房子的日照情況。由於白天太熱,夏日裏經紀人往往將看房時間約在傍晚或晚上,天氣是涼快了,但房子的日照是否充足,此時很難判斷。專業人士建議,最好選一個晴天,在早上9點以前和傍晚各去看一次房,“如果9點前太陽光能灑滿臥室,說明這套房子的日照不錯,而傍晚則是判斷一套房子的西曬情況是否嚴重的最好時機。”
隨身帶紙巾測測房子的通風
炎炎夏日裏,通透陰涼的二手房很受歡迎。爲了考察一套房子的通風情況,你可以隨身帶一包紙巾用以檢測。具體操作方法是:選一個自然風相對較小的時間段把房間的所有窗戶打開,然後抽出一張紙巾捏在手上,站到房間中央,看紙巾是否會飄動。四處找找小區的污染源
夏天是判斷一套房子各種污染是否嚴重的好季節,看房時一定要多留個心眼。
一要留意生活垃圾的污染。由於一般社區的生活垃圾在早上10點之前都會清理一次,因而,白天看房一般都不會注意該問題。而晚上,生活垃圾相對多起來,這時看房,可以看看房子附近有沒有垃圾回收點,是否靠近污水排放較嚴重的河流等。這些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發難聞氣味的源頭。
二是噪聲污染。夏天的晚上是夜排檔、小吃店最熱鬧的時候,有些小區靠近某條交通主幹道,白天混凝土車等重型車輛禁行,可一到晚上車流量很大。晚上去小區附近轉一轉,可以感受一下週遭的居住氛圍是否清淨,對於這方面有要求的人可謹慎斟酌。
還有光污染。現在很多高層住宅、寫字樓的外牆裝有反光玻璃,在陽光最強烈的季節裏,所折射的光芒很可能讓你難以忍受。要購買臨街的住宅,最好推開窗戶四處瞧瞧,有沒有特別耀眼的光輻射源。
天氣炎熱,人們心浮氣躁情緒也相對增多。但購房者一定要保持良好心態,切忌急躁。因此,專家建議,不能通過一次晚上看房,就匆匆下定。對於看中的房源,可以不同時間多看幾次,這樣可以比較全面地瞭解該房。畢竟購房是家庭當中的一大筆支出,需謹慎出手。(費楊)