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長沙8月的樓市仍保持了“七月流火”的勢頭,開盤數量將超出上一個月,達到今年的又一個新高。據不完全統計,長沙8月預計開盤的樓盤將達35個,純新盤10個。在開盤的35個項目中,主推寫字樓的樓盤佔7個,加上7月28日開盤的德思勤城市廣場和陽光錦城等,寫字樓樓盤接近10個。而在住宅樓盤中,大部分主推中小戶型,目標人羣多爲剛需一族。
業內人士分析,30餘座樓盤在8月入市,這種情況歷年都極少見,說明市場需求量大。隨着購房者信心逐漸回升以及開發商“以價換量”銷售策略,長沙樓市剛性需求和投資需求將在8月得到持續性釋放。
住宅樓盤多推中小戶型
“主推71平方米和96平方米二至三房戶型,瞄準的完全是剛需人羣。”雙水灣一資深營銷人員表示,預計於8月中旬推出的128套房源,在短短几天就吸引了近200名意向者前來購房。豐園城預計8月底9月初開盤,主推88-129平方米戶型,但88-106平方米戶型佔了80%以上。目標人羣主要爲剛需人羣。“從目前認籌情況來看,大部分購房意向者都是首套置業,其中父母爲子女買房的比較多。”豐園城營銷負責人表示。
近日,記者走訪了近10家住宅樓盤。無論是主推戶型,還是目標人羣,都對準了剛需這支購房主力軍。業內人士分析,自去年國家實施宏觀調控政策以來,積累了不少剛需客戶。央行兩次降息後,這些剛需客戶已經做好出手準備。
開盤的寫字樓也出現扎堆景象
除普通住宅外,8月開盤的寫字樓也出現扎堆景象,包括德思勤城市廣場、華爾街中心、奧克斯廣場、綠地中央廣場、喜盈門·範城等。“在國家政策調控下,整個投資風向標已由住宅轉向商業地產。相比住宅,寫字樓的投資回報率更高,目前長沙市甲級寫字樓的租金已漲到一天5.6元/平方米。”談起寫字樓的前景,華爾街中心營銷副總經理王磊樂觀地表示。
8月開盤的住宅項目中,海爾·雲海灣、中建芙蓉嘉苑、豐園城、芙蓉國裏、90公館、融源及第、華潤橡樹灣和華爾街中心等10個純新盤,多集中於南城省府和新城區。
之所以選擇8月開盤,不少樓盤營銷負責人坦言,10月“房交會”馬上就要到來,爲充分利用好“金九銀十”這兩個月,他們選擇了提前入市。多位業內人士表示,目前樓市有所回暖但價格走勢較爲穩定,在供應量充足的前提下,消費者可以從容挑選自己中意的房子。
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8月開盤的30餘個項目
8月新盤中,有寫字樓、普通住宅和別墅。其中大多數爲毛坯,只有90公館和花漾年華以及恆大名都等少數樓盤爲精裝房。預計8月開盤樓盤天心區最多,多達10個。而嶽麓、雨花和開福等三區的樓盤在6個左右,芙蓉區最少。
天心區:中建芙蓉嘉苑,海爾·雲海灣,中信凱旋藍岸,綠地公館,融源及第,星城榮域,鑫遠熙山,花漾年華等。
雨花區:豐園城,芒果天地,英郡年華,奧林匹克花園,雙水灣等
嶽麓區:華潤橡樹灣,陽光100後海,恆大華府,聯美品格,卓越·蔚藍海岸等
開福區:華爾街中心,北辰三角洲,萬國城MOMA,英祥春天,山水卿卿等
星沙:芙蓉國裏,90公館,康橋長郡等
望城區:時代傾城,恆大名都,晟通城等。
(徐運源實習生張蕾)