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7月二手房成交量創新高
今年上半年,南京二手房市場波動比較明顯:3月份二手房成交量從2月的2207多套暴漲至5552套,環比漲幅1.51%。
隨後,成交量維持在3000套以上,5月、6月回升至4400套左右。
進入7月份,二手房成交量繼續高歌猛進,7月2日-8日1269套,7月9日-15日1251套,7月16日-22日1479套,7月23日-29日1556套,再加上7月1日、7月30日共成交了5826套二手房。
“7月31日,只要成交量達到174套,將輕鬆突破6000套大關!”瑞金路一家房產中介工作人員預測說,上週(7月23日-29日)南京二手房市場成交量達到1556套,日均成交222套之多,月成交超過6000套已無懸念。
而上一個6000套,是在2011年1月,整整間隔了17個月。
未來成交量仍將維持高位
二手房價格7、8月是傳統的樓市淡季,去年樓市調控以後,7月僅成交了2878套二手房,這個數字僅僅是今年7月兩個禮拜的成交量。
截至7月30日,南京二手房共成交了27530套,比去年同期增長10%。
業內人士分析,隨着南京二手房交易的持續火熱,剛需購房者不斷入市,不少改善人羣也按捺不住出現了積極入市的情況。而隨着剛需和改善性需求客戶不斷入市,主城與兩江板塊的成交量差距逐漸縮小。僅僅是上週,主城成交量所佔份額就已經加大到全市成交量的六成多。此外,兩江板塊也是成交量上漲的主要推手。
按照歷年經驗,但凡一個政策拋出,首當其衝的是成交量。有專業人士認爲,央行兩度降息政策的出臺是刺激成交量上升的主要原因。如果政策不變,未來一段時間內成交量還將維持高位,之前觀望的剛需與改善性需求客戶也將不斷入市。
如果說5月、6月,中介經紀人的日子還算好過的話,那在剛剛過去的7月份,中介經紀人沒有一個不笑的。據統計,7月1日-30日,南京全市共成交5826套二手房,是去年同期的兩倍多。在這個傳統的樓市淡季,二手房市場逆勢飄紅,市場交易活躍,業內人士普遍看好下半年二手房市場,認爲下半年市場仍會保持活躍的狀態。
二手房價格
大幅上漲可能性不大
降息政策出臺之後,市場交易活躍,成交量回升,房主議價空間明顯減少,有的甚至上調了一些價格。
銀貸政策的放鬆促進了很多買房人出手,部分購房者擔心行情轉好房主漲價,所以趁房主漲價之前迅速出手。
那麼,未來二手房價格會不會大幅上漲?業內人士表示,隨着改善性需求的不斷入市,主城區的二手房價格會出現小幅上漲,但隨着供需兩旺的市場到來,買賣雙方進入了走量階段,只有真實的價格纔會吸引購房者。
據365地產家居網統計數據顯示,上週南京市二手房掛牌均價爲12793元/平方米(含六合地區),對比7月16日-7月22日的12733元/平方米(含六合地區)相比上漲了了60元/平方米,漲幅爲0.5%。
而前兩個月內的周掛牌均價也都在12574元/平方米-12954元/平方米之間震盪,5月份以來掛牌價格並沒有明顯上漲。從數據上來看,房價不太可能出現大漲大降的情況,依然以平穩爲主。