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民網北京7月31日電(記者曾亮)商業地產儼然還是“藍海”一片,儘管商業地塊持續出現高溢價,但難掩房企拿地熱情,全國主要城市的商業地塊成交則持續處於升溫中。
高溢價仍受捧
7月30日,經過63輪競價後,位於北京市朝陽區的霞光裏5號、6號商業金融用地被和裕地產旗下的寶鴻天城房地產有限公司以15.15億元人民幣競得,摺合樓面價37875元每平米,溢價率爲169%。
6月18日,恆大地產以13.22億元人民幣拿得廣州珠江新城商業金融類地塊,樓面價32968元/平方米,溢價高達169%,成爲廣州地王。
6月13日,元祖投資有限公司以3.81億元人民幣競得上海市青浦區4.98萬平方米的商業、辦公地塊,建設用地面積4.37萬平方米,溢價率超過111%。
6月6日,上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得嘉定區嘉定新城D10-24地塊,其中該地塊溢價率435.5%。
國土部在7月12日公佈的《2012年上半年房地產用地供應情況》中指出,進入5月份後,因住房用地流標流拍相對較多,北京、上海、廣州等一些重點城市在第二季度末相對集中推出商服用地,其中一些優質地塊受到投資者追捧,引發社會廣泛關注。
從高企的樓面價來看,似乎還未到房企不可接受的極限。
摘得霞光裏5號、6號地的北京和裕地產公司總經理龍興對人民網記者表示:“該地塊位置不錯,價格跟我們預想的差不多,可以接受,未超公司設定的價格上限。”
此前摘得廣州珠江新城地王的恆大地產則對人民網稱,該地塊面積較小,13.22億的地塊總價相對於恆大今年上半年的銷售業績說,也是一個小數目。
對此,北京中原市場研究部總監張大偉則表示,應避免過分解讀土地市場,尤其是商業用地的高溢價,從目前來看,土地市場的高溢價乃個別現象,而且都是一些非住宅類的小地塊,市場對土地的過度解讀可能會影響購房者恐慌入市。
同時,國土部亦在上半年的房地產供應情況中指出,商服地塊的回暖還不能構成市場全面回暖的基礎。
房企熱情不褪
商業用地的高溢價並沒有嚇退房企的拿地決心。
今年以來,保利地產已耗資逾百億元拿下多宗商住兩用地塊或純商業用地,綠地、中糧等房企也不斷加碼商業地產投資。目前,遠洋商業地產已在全國擁有近20個在建的商業地產項目,預計2015年之前,全國範圍內將有10個購物中心相繼亮相。
“我們一直會堅持拿商辦和住宅混合地。”言及未來一段時間拿地策略,綠地控股集團有限公司董事長、總裁張玉良如此對人民網記者表示。
龍湖地產品牌部負責人也稱,公司堅持一貫的拿地策略,由於龍湖具有商業及住宅的複合開發經驗,公司將堅持拿住宅和商業用地。不過,他亦表示,儘管純商業金融類地塊吸引較大,但並不是龍湖首選。
對此,張大偉分析表示,最近土地市場的升溫已經越來越明顯,銷售回暖以及信貸政策的鬆動明顯影響了開發商拿地的積極性。
寫字樓需求擴大
事實上,目前一線城市商業金融類地塊的火熱成交,源於市場對寫字樓產品的需求急劇增加。
據仲量聯行7月中旬發佈的一份數據顯示,在北京區域,寫字樓整體市場租金目前達到每平方米每月326元,環比上漲6.8%,同比上漲34%。其中,CBD和第三使館區租金漲勢最強。
仲量聯行同時預計,年初至今,由於北京甲級寫字樓市場無新增供應。截至二季度末,甲級寫字樓市場存量穩定在620萬平方米,全年北京將僅有2.3萬平方米的新增供應,因此下半年租金將持續走高。
在上海,仲量聯行的數據亦顯示,第二季度上海甲級寫字樓租金達到每平方米每天9元人民幣,按季上升1﹒4%,核心商圈零售物業的首層平均租金爲每平方米每天47﹒1元,按季上升1﹒2%,非核心商圈的平均租金爲每平方每天18﹒9元,按季上升1﹒5%。
寫字樓及商鋪租金的持續上漲帶來了銷售的持續見漲。
“綠地望京中心的前不久給企業客戶賣了一整層樓,成交還不錯。”綠地集團京津事業部營銷總監李薊介紹說。
只是現場觀戰未報名7月30日北京市朝陽區霞光裏地塊競拍的龍湖地產則對人民網表示,龍湖熱賣的“天街”系列產品結合了住宅和商業地產兩者的特性,推出以來銷售一直不錯。
仲量聯行預測,2012年下半年,在穩定市場需求的作用下,北京甲級寫字樓市場空置率將進一步下降,而租金則會繼續小幅上揚。
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